Maison de 130m2 dans une impasseBelles finitions et luminositéSous décennaleVallée du censProximité d’Orvault Bourg

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Découvrez en exclusivité cette charmante maison familiale de 130m², située au calme d'une impasse et bénéficiant d'une triple exposition. Encore sous garantie décennale pour 8 ans, cette demeure offre confort et sérénité.

Cette maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un coin bureau/coin TV sur le palier de l'étage. Le chauffage au sol est présent sur les deux niveaux pour un confort optimal.

L'accès à la maison se fait par une porte de jardin sécurisée qui mène à l'entrée équipée d'un placard. Cette entrée dessert d'un côté une chambre ou un bureau, et de l'autre une grande pièce à vivre d'environ 44m² avec une cuisine aménagée et équipée, modulable grâce à ses portes coulissantes vitrées. Les trois baies vitrées inondent cette pièce de lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur le jardin et la terrasse en bois.

La suite parentale, avec accès à la terrasse, dispose d'un dressing et d'une salle de douche. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des WC, une buanderie et un garage pouvant accueillir deux voitures.

La terrasse en bois est idéale pour les repas d'été et les soirées grâce à son éclairage extérieur. L'espace extérieur est équipé de prises électriques, d'une arrivée d'eau et d'un appentis pour abriter le barbecue et les outils de jardinage.

Un bel escalier sécurisé en métal et chêne massif mène à l'étage, où un espace sur le palier peut servir de coin bureau ou de coin TV. À ce niveau, se trouvent également une salle de douche avec WC et trois chambres, chacune avec une grande penderie.

Située dans un quartier très agréable, la maison est à proximité immédiate des écoles publiques et privées, de la Vallée du Cens, du chemin des Dorines, des transports en commun (bus 89, 189, 119) et des commerces du bourg, ainsi que du marché du dimanche matin. Vous bénéficierez d'un accès rapide à Nantes, au périphérique et à la route menant vers la Bretagne.

Les atouts de cette maison :

-Une maison dans un état irréprochable encore sous décennale pour 8 ans
-L’emplacement dans une impasse
-Une maison économe équipée de panneaux photovoltaïques (environ 125€ par mois pour le gaz et l’électricité)
-Le confort du chauffage au sol sur les deux niveaux
-La grande pièce à vivre de 44m2 avec ses baies vitrées et la cuisine que l’on peut ouvrir ou fermer
-La 5ème chambre pouvant servir de bureau et l’espace bureau
-L’espace de stockage du garage et la buanderie

A noter :

-Taxe foncière: 1500 euros en 2023.
-Chauffage gaz par le sol
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 61 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 621 € et 841 € par an.
Consommation d’énergie finale : 125€ par mois.

Prix de vente : 486.600€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr