XCLUSIVITÉMaison familiale rénovée avec jardin arboré

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison familiale de 6 pièces – 110 m² habitables à Mériel, Rue du Bel Air, édifiée en 1985 sur une belle parcelle arborée, dans un secteur résidentiel paisible, à deux pas des commerces, écoles et de la gare.
Un bien lumineux (orientation Nord/Sud), soigneusement entretenu et récemment rénové, qui offre confort, praticité et qualité de vie.
Rez-de-chaussée : espace convivial et modulable
Entrée avec rangements sous escaliers.


- Double séjour chaleureux de 28 m² avec poêle à bois, ouvert sur le jardin.
- Cuisine ouverte de 10 m², équipée et conviviale.
- Salon TV de 14 m² (ancien garage), idéal comme pièce détente ou 4ᵉ chambre selon vos besoins.
- Salle d’eau avec WC.
- Accès direct à la terrasse plein Sud de 20 m² et au jardin arboré (cerisier, mirabellier).

Abri cadastré de 34 m², parfait pour du stockage, un atelier ou une future dépendance/bureau.

Étage : espace nuit confortable
Palier desservant 3 chambres lumineuses (12, 12 et 14 m²) avec rangements sous pente.

Salle de bain spacieuse de 8 m², équipée d’une double vasque en bois exotique et de carrelage en travertin, avec WC.

Grandes ouvertures Velux (pare-soleil intégrés), apportant une belle luminosité.


Les atouts qui font la différence
✅ Jusqu’à 3 places de stationnement dans une cour pavée bordée de lavandes
✅ Fenêtres & Velux changés en 2017 (aluminium, double vitrage)
✅ Cuisine et salle de bain rénovées
✅ Isolation thermique (intérieure + façades Nord/Sud)
✅ Toiture rénovée il y a moins de 5 ans
✅ Peintures récentes, portes intérieures neuves
✅ Chauffage gaz + poêle à bois
✅ Jardin sans vis-à-vis, agréable et intimiste
Situation idéale
Commerces, écoles et supérette à proximité immédiate.

Gare à seulement 400 m : Paris Gare du Nord en 42 minutes (ligne H).

👉 Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, parfait pour une famille en quête de sérénité dans un environnement calme et verdoyant. Une maison à découvrir rapidement !


À noter :
- Taxe foncière : 1529€ / an
- Charges courantes annuelles : 15€ / mois (chauffage, bois et eau chaude inclus)
- Etat du bien : bon état
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (189)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : D (27)
Coût de l'énergie min / max : 1620-2270€
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 359 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris .
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr