Maison ancienne au coeur de Basse-Indre2 chambres & lumineuse terrasserue Albert Thomas à Indre 44610

Dans le centre de Basse-Indre, à proximité immédiate des commerces, des transports et des berges de la Loire, cette maison des années 1930, pleine de charme, a été rénovée avec soin et offre un cadre de vie agréable et pratique.

D'une surface d’environ 70 m² au sol, elle s’ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée, suivi d’une cuisine indépendante, fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée. Une salle d’eau avec douche et toilettes ainsi qu’un espace buanderie complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, un vaste palier pouvant faire office de bureau ou de dressing dessert une première chambre ainsi qu’une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil. Le dernier niveau abrite une seconde chambre au charme cosy, légèrement mansardée.

Cette maison à l’atmosphère accueillante ne nécessite aucun travaux et se distingue par la qualité de sa rénovation.

Les + du bien:

- Emplacement idéal à Basse-Indre, proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles) et accès facile à Nantes
- Maison ancienne avec beaucoup de charme et décorée avec goût
- En excellent état général et sans travaux à prévoir

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve de 2024)
- Taxe foncière: 772€/an
- Double vitrage PVC dans toute la maison

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 43 kg CO₂/m².an (Classe D)
- Coût de l’énergie : entre 1.280 € et 1.780 € par an (référence 2021, 2022, 2023)

Prix de vente : 229.500 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
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