Charmante maison de 118 m²5 piècesProche gare et centre-ville de Cognac

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Découvrez cette charmante maison de ville idéalement située au cœur de Cognac.

D'une superficie de 118 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un parfait équilibre entre confort et praticité.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse qui dessert une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine semi-ouverte aménagée. Ce niveau comprend également un bureau, pouvant être transformé en chambre ou en salle à manger, ainsi que des toilettes indépendantes.

À l’étage, un palier mène à trois belles chambres, une grande salle de bain équipée d'une baignoire, de rangements et de toilettes, ainsi qu'un espace supplémentaire idéal pour un dressing ou un rangement.


Située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces, des restaurants et de la gare, permettant une vie entièrement à pied.

Une cave complète ce bien.

Ne manquez pas cette opportunité rare !

Les avantages du bien :
• Situation idéale, proche de toutes commodités
• Maison rénovée en 2019
• Excellent état général

À noter :

- Taxe foncière : 1 400 €
- Chauffage : gaz
- État du bien : rénové, en parfait état
- Fibre
- Raccordé au réseau général de tout-à-l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 136 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 19 (C)

Prix de vente : 170 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Île-de-France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr