Appartement T3 baigné de lumière en parfait étatAscenseur, balcon et stationnement44 rue Théophile Guillou à SAINT-HERBLAIN 44800

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Situé au pied du bourg de Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces d'environ 58m², au 3e étage avec ascenseur, ne nécessité aucun travaux.

Orienté Sud-Ouest, au calme absolu du côté intérieur de la résidence, il se compose d'une entrée avec placard qui s'ouvre sur un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée, d'un dégagement desservant deux chambres avec placards, une salle de bains et des wc séparés.
Au sous-sol, un parking couvert privatif.

Les + du bien:

- Immeuble moderne, idéalement situé proche du bourg de Saint-Herblain
- Joli balcon bien orienté, calme et lumineux
- Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir
- Faibles charges de copropriété et excellente étiquette énergétique

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz
- Taxe foncière: 920€/an
- Charges courantes annuelles : 870 €/an, eau non incluse
- Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots principaux.
- Appartement n°26, quote-part : 288/10.000e
- Parking n°70, quote-part : 19/10.000e (n°36)
- Aucune procédure en cours.

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle : 77 kWhEP/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 14 kg CO₂/m².an (Classe C)
- Coût de l’énergie : entre 410 € et 610 € par an (référence 2021)

Prix de vente : 192.898 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 8.102 €, représentant un total de 201.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,2 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr