Superbe appartement lumineux au dernier étage de 86m2 avec balcon

Bienvenue chez Abriculteurs.

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez ce très bel appartement familial de 4 pièces, situé dans le quartier familial de Gambetta/Saint-Fargeau, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, restaurants, écoles, métro ligne 3 et 3 Bis, bus...).

BIEN RARE, AU DERNIER ETAGE, AU CALME AVEC BALCON.

Situé au 6ème d’un immeuble bien entretenu avec gardienne et ascenseur, ce bien d’une surface de 86,22 m2 (loi Carrez), en très bon état, saura vous séduire par sa luminosité et sa distribution optimisée.

L’appartement traversant se compose d'une entrée qui distribue sur un très beau double séjour de 28m2 exposé est-ouest, donnant accès à un balcon filant sur la partie salle à manger. Tout le charme de l’ancien avec de nobles matériaux est réuni : cheminée, parquet (pointe de Hongrie), moulures, bow window et belle hauteur sous plafond (2,80 m). A gauche de l’entrée se trouvent des toilettes séparées avec fenêtre.

Un couloir mène à une cuisine équipée et dessert un espace nuit composé de 2 chambres dont une chambre parentale avec dressing, d’ une salle de bains, et d’un débarras.
Une cave saine de 10 m2 complète ce bien.

Les + du bien :
- Appartement familial avec une luminosité exceptionnelle et en très bon état
- Appartement traversant, au calme avec un extérieur (balcon filant)
- Dernier étage, pour plus de tranquillité
- Proches des commerces, transports et écoles et espaces verts
- Ravalement voté à la charge du vendeur

A noter :
- Taxe foncière : 1.449 €
- Charges de copropriété : 521 €/trimestre (eau chaude, ascenseur, gardien, entretien immeuble)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 74 lots d’habitation
- Appartement lot n°62 quote part : 454/10 041èmes des parties communes générales
- Cave lot n°30 quote part : 12/10 041èmes des parties communes
- Emplacement pour ranger les vélos
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 217 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D)
Prix de vente : 789 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr