Superbe appartement lumineux au dernier étage de 86m2 avec balcon vendu sur Paris 20ème (75020)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement lumineux vendu par nos soins et situé sur Paris 20ème (75020).

Découvrez ce très bel appartement familial de 4 pièces, situé dans le quartier familial de Gambetta/Saint-Fargeau, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, restaurants, écoles, métro ligne 3 et 3 Bis, bus...).

BIEN RARE, AU DERNIER ETAGE, AU CALME AVEC BALCON.

Situé au 6ème d’un immeuble bien entretenu avec gardienne et ascenseur, ce bien d’une surface de 86,22 m2 (loi Carrez), en très bon état, saura vous séduire par sa luminosité et sa distribution optimisée.

L’appartement traversant se compose d'une entrée qui distribue sur un très beau double séjour de 28m2 exposé est-ouest, donnant accès à un balcon filant sur la partie salle à manger. Tout le charme de l’ancien avec de nobles matériaux est réuni : cheminée, parquet (pointe de Hongrie), moulures, bow window et belle hauteur sous plafond (2,80 m). A gauche de l’entrée se trouvent des toilettes séparées avec fenêtre.

Un couloir mène à une cuisine équipée et dessert un espace nuit composé de 2 chambres dont une chambre parentale avec dressing, d’ une salle de bains, et d’un débarras.
Une cave saine de 10 m2 complète ce bien.

Les + du bien :
- Appartement familial avec une luminosité exceptionnelle et en très bon état
- Appartement traversant, au calme avec un extérieur (balcon filant)
- Dernier étage, pour plus de tranquillité
- Proches des commerces, transports et écoles et espaces verts
- Ravalement voté à la charge du vendeur

A noter :
- Taxe foncière : 1.449 €
- Charges de copropriété : 521 €/trimestre (eau chaude, ascenseur, gardien, entretien immeuble)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 74 lots d’habitation
- Appartement lot n°62 quote part : 454/10 041èmes des parties communes générales
- Cave lot n°30 quote part : 12/10 041èmes des parties communes
- Emplacement pour ranger les vélos
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 217 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr