PARIS 10E- APPARTEMENT- 6 PIECES- 3 OU 4 CHAMBRES- 156 M²- 1 649 400 €

Bienvenue chez Abriculteurs !

Découvrez cet appartement de standing, situé dans le très recherché quartier Saint-Vincent de Paul, adjacent au dynamique 9e arrondissement. Niché au 2e étage d’un immeuble haussmannien avec ascenseur, cet appartement de 156 m² offre des volumes généreux et un potentiel rare.

Bien qu’il nécessite une rénovation, cet appartement séduit par son charme et ses caractéristiques d’époque, comme les moulures, les cheminées fonctionnelles, et un magnifique parquet en point de Hongrie. L’entrée spacieuse s’ouvre sur un double séjour lumineux de 60 m², bénéficiant d’une lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, tout en offrant une atmosphère agréable et une vue dégagée.

À partir de 2025, les places de stationnement de la rue seront remplacées par des jardinières, contribuant ainsi à un cadre de vie plus silencieux et apaisant.

La cuisine indépendante, actuellement séparée, offre une flexibilité pour ceux qui souhaitent l’ouvrir sur le double séjour. L’appartement comprend trois grandes chambres et un bureau proche de l’entrée, transformable en chambre, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement.

La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un sèche-serviettes Acova. Le WC indépendant est situé à proximité.

Points forts :

• Balcon filant de plus de 10 m²
• Grandes fenêtres en double vitrage bois (chêne) dans la pièce de vie
• Rangements intégrés dans le couloir et un garde-manger pour une organisation optimale
• Emplacement idéal à proximité des commodités, avec une cour intérieure arborée et un emplacement vélo
• Une cave incluse

À noter :

• Taxe foncière : 2320 € par an
• Charges de copropriété prévisionnelles : 300 € par mois (incluant eau froide, entretien des parties communes)
• État du bien : À rafraîchir
• Bien soumis au statut de copropriété
• Appartement lot n°8
• Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 182 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 39 (D)

Prix de vente : 1 649 400 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite avec nous, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance. Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentant légal Monsieur Adrien PIOT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr