DUPLEX DE CHARME AU CŒUR DU 1ER ARRONDISSEMENT64 M²3 PIÈCESPARIS

Bienvenue chez Abriculteurs,

Découvrez ce duplex de 3 pièces de 69 m² (63,61 m² loi Carrez), idéalement situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, à deux pas du Louvre, de la Samaritaine et de la Bourse de Commerce - Collection Pinault.

Un mélange de cachet et de modernité
Situé au 1er étage d’un bel immeuble ancien avec ascenseur, cet appartement séduit par son charme authentique (poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) et ses prestations de qualité.

Un agencement optimisé sur deux niveaux
Au premier niveau : une entrée avec rangements, une chambre avec accès à un espace extérieur, une salle de douche avec buanderie, et des toilettes séparées.
Une grande pièce de vie lumineuse avec 3,60 m de hauteur sous plafond, comprenant un salon, une cuisine équipée, un espace repas et une bibliothèque sur mesure.
À l’étage, une spacieuse chambre de 17 m² avec rangements sur mesure et salle de bain privative.

L’appartement bénéficie d’un espace extérieur accessible, et l’immeuble est sécurisé par digicode et interphone.

Une opportunité rare
Un bien à la fois élégant et fonctionnel, dans un secteur privilégié.



Les + du bien :
- Appartement en très bon état
- Copropriété sécurisée,
- Emplacement privilégié
- Confort et fonctionnalité : beaucoup de rangement et beaux volumes

A noter :
- Taxe foncière : 1394 €
- Charges de copropriété : 635 € / trimestre (eau, entretien des parties communes,)
- Estimation du coût annuel énergie : entre 1 270€ et 1770€
- État du bien : très bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 11 lots dont 10 lots d’habitation
- Appartement lot n° 2– quote-part : 1015/10000 des parties communes
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 327 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)

Prix de vente : 970 000 € (honoraires d’agence inclus, 3,9 % à la charge de l'acquéreur (soit 36 410 euros ttc))
Prix de vente hors honoraires : 933 590 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr