2/3 pièces 37 m² à NationDernier étage vue toitsRefait à neufParis 12

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À quelques pas de la place de la Nation, cet appartement de 37,37 m² Carrez au dernier étage d'un petit immeuble bien tenu offre une vue dégagée sur les toits de Paris.

La station Nation (métro lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) et les nombreux commerces du quartier sont à proximité immédiate : une adresse aussi pratique qu'agréable à vivre.

Situé au 5e et dernier étage par escalier, l'appartement a été entièrement rafraîchi. La cuisine et la salle d'eau sont refaites à neuf, et l'isolation des combles vient d'être réalisée pour optimiser le confort thermique.

Côté séjour, la vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Paris apporte une belle luminosité, tandis que la chambre, donnant sur cour, offre un vrai calme pour les nuits. Le plan est modulable : la petite pièce attenante au séjour peut servir de bureau ou de chambre d'enfant. Elle peut aussi s'ouvrir partiellement sur le séjour pour agrandir la pièce de vie. Le bien se présente ainsi comme un 2 ou un 3 pièces, selon vos besoins.

Il se compose comme suit :

- Séjour de 11,39 m² avec vue sur les toits
- Cuisine refaite à neuf de 4,27 m²
- Chambre de 9,5 m² côté cour
- Pièce d'appoint de 6,54 m² avec placard, attenante au séjour (bureau, chambre bébé ou extension de la pièce de vie)
- Salle d'eau avec WC refaite à neuf de 2,66 m²

Les atouts du bien :

- Vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits de Paris depuis le séjour
- Bien en parfait état : cuisine et salle d'eau refaites à neuf
- Chambre au calme, côté cour
- Isolation des combles récemment réalisée pour un meilleur confort thermique
- Plan modulable : 2 ou 3 pièces selon l'usage
- Emplacement recherché, à quelques pas de la place de la Nation et de ses 4 lignes de métro et du RER A
- DPE en E, pouvant passer en D en remplaçant le ballon d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique
- Rentabilité locative brute estimée à plus de 4 %, sur la base d'un loyer de 36 €/m²/mois hors charges (conforme à l'encadrement des loyers en vigueur)

À noter :

- Charges courantes annuelles : env. 1 422 € / an (≈ 118 € / mois)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1060 € et 1450 € / an
- État du bien : Parfait état (cuisine et salle d'eau refaites à neuf)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Copropriété de 8 copropriétaires
- Lot n° 12 (appartement)
- Quote-part : 63/1000èmes (charges générales)
- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 291 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (B)

Prix de vente : 390 000 € (honoraires d'agence inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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