Appartement avec balcon vendu à Paris 1 (75001)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement vendu par nos soins et situé à paris 1 (75001)

Situé au cœur du prestigieux 1ᵉʳ arrondissement de Paris, cet appartement de 38 m², conçu par un architecte, combine fonctionnalité et calme absolu, sans aucune mitoyenneté. Installé au 6ᵉ étage d’un immeuble entretenu, avec un ascenseur desservant jusqu’au 4ᵉ étage, ce bien offre une vue sur les toits de Paris et un accès technique aux toits, offrant un panorama exceptionnel à 360°.

Dès l’entrée, un espace accueillant vous introduit à un appartement pensé pour optimiser chaque mètre carré.

Le salon, véritable cœur de l’appartement, bénéficie d’un éclat naturel traversant l’appartement grâce à un puits de lumière bien positionné et son exposition plein sud. Les velux sont équipés de télécommandes permettant de contrôler les stores en offrant une protection efficace contre le soleil. Le séjour donne accès à un balcon, idéal pour profiter d’un moment de détente en extérieur.

La cuisine moderne et fonctionnelle est entièrement équipée, avec des appareils récents et des rangements spacieux pour un usage quotidien pratique. Son agencement permet d’intégrer un plan de travail dépliable pour les repas.

La chambre offre un espace calme et chaleureux, pouvant accueillir un lit double et un dressing. Son emplacement garantit tranquillité et confort.

Le bureau, actuellement dédié à un espace de travail, peut facilement être converti en une chambre d’enfant, offrant ainsi un espace supplémentaire selon vos besoins.

Une salle d’eau moderne équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’espaces de rangement astucieux. Les WC intégrés à la salle de bain permettent un usage optimisé de l’espace.

Les + du bien :
-Balcon attenant au séjour
-Possibilité de cave à vin sous l’escalier
-Une climatisation réversible
-Proximité immédiate des transports : Au pied des lignes de métro et RER, garantissant une excellente connexion avec le reste de Paris.
-Quartier vivant : À deux pas des commerces, restaurants et supermarchés, tout en étant au calme au dernier étage.

À noter :
-Taxe foncière : 600 € par an
-Charges de copropriété prévisionnelles : 140 € par mois (incluant l’entretien des parties communes et l’eau froide)
-Bien soumis au statut de copropriété : lot 12
-Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 274 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (A)

Amélioration énergétique possible : En remplaçant le chauffe-eau actuel par un chauffe-eau vertical, le logement pourrait passer en classe D du diagnostic de performance énergétique (DPE).

En plus du bien, possibilité d’acquérir un parking à seulement 200 mètres, situé rue Jean Lantier, pour un montant de 39 500 €.

Fiche enregistrée à des fins d'archive historique et d'information sur le marché local. Le bien n'est plus disponible à la vente.

Page éditée sous la responsabilité de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris (Entité Abriculteurs immatriculée sous le n° 820749661).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par