Coup de cœur2 pièces de 38 m²Lumineux et calme absolu avec balconRue des Halles, Paris 1er

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé au cœur du prestigieux 1ᵉʳ arrondissement de Paris, cet appartement de 38 m², conçu par un architecte, combine fonctionnalité et calme absolu, sans aucune mitoyenneté. Installé au 6ᵉ étage d’un immeuble entretenu, avec un ascenseur desservant jusqu’au 4ᵉ étage, ce bien offre une vue sur les toits de Paris et un accès technique aux toits, offrant un panorama exceptionnel à 360°.

Dès l’entrée, un espace accueillant vous introduit à un appartement pensé pour optimiser chaque mètre carré.

Le salon, véritable cœur de l’appartement, bénéficie d’un éclat naturel traversant l’appartement grâce à un puits de lumière bien positionné et son exposition plein sud. Les velux sont équipés de télécommandes permettant de contrôler les stores en offrant une protection efficace contre le soleil. Le séjour donne accès à un balcon, idéal pour profiter d’un moment de détente en extérieur.

La cuisine moderne et fonctionnelle est entièrement équipée, avec des appareils récents et des rangements spacieux pour un usage quotidien pratique. Son agencement permet d’intégrer un plan de travail dépliable pour les repas.

La chambre offre un espace calme et chaleureux, pouvant accueillir un lit double et un dressing. Son emplacement garantit tranquillité et confort.

Le bureau, actuellement dédié à un espace de travail, peut facilement être converti en une chambre d’enfant, offrant ainsi un espace supplémentaire selon vos besoins.

Une salle d’eau moderne équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’espaces de rangement astucieux. Les WC intégrés à la salle de bain permettent un usage optimisé de l’espace.

Les + du bien :
-Balcon attenant au séjour
-Possibilité de cave à vin sous l’escalier
-Une climatisation réversible
-Proximité immédiate des transports : Au pied des lignes de métro et RER, garantissant une excellente connexion avec le reste de Paris.
-Quartier vivant : À deux pas des commerces, restaurants et supermarchés, tout en étant au calme au dernier étage.

À noter :
-Taxe foncière : 600 € par an
-Charges de copropriété prévisionnelles : 140 € par mois (incluant l’entretien des parties communes et l’eau froide)
-Bien soumis au statut de copropriété : lot 12
-Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 274 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (A)

Amélioration énergétique possible : En remplaçant le chauffe-eau actuel par un chauffe-eau vertical, le logement pourrait passer en classe D du diagnostic de performance énergétique (DPE).

Prix de vente : 549 500 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur)

En sus du bien, possibilité d’acquérir un parking à seulement 200 mètres, situé rue Jean Lantier, pour un montant de 39 500 €.

Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentant légal Monsieur Adrien PIOT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr