EXCLUSIVITÉAppartement familial traversant secteur prisé

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✨ EXCLUSIVITÉ – Appartement familial traversant avec grand séjour et stationnement – Colombes, Rue Victor Hugo ✨
Situé au 1er étage sur 4 d’une résidence de standing des années 1970, parfaitement entretenue et réputée pour son cadre de vie calme et agréable, cet appartement coup de cœur allie luminosité, confort et praticité.

Un espace de vie rare et chaleureux
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux de plus de 30 m² (rare dans le secteur), baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest et ouvrant sur une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine équipée attenante, moderne et conviviale, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie idéal pour recevoir.

Côté nuit, confort et modularité
Deux belles chambres exposées Nord/Est, au calme, offrant un vrai cocon intime.
Possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins (famille, bureau, chambre d’amis).
Salle de bain et WC indépendants.

Un appartement prêt à vivre
Décoration soignée, ambiance chaleureuse : rien à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Atouts supplémentaires
Appartement traversant offrant luminosité toute la journée.
Double stationnement au sein de la résidence sécurisée.
Cave d'environ 2m2.

Un emplacement privilégié
Au cœur d’un secteur recherché de Colombes, avec toutes commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, transports et espaces verts.

👉 Un bien rare sur le marché, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable dans une copropriété de qualité. À visiter sans tarder !

À noter :
- Taxe foncière : 1038€ / an
- Charges courantes annuelles : 4300€ / an (chauffage, eau chaude et froide inclus, entretien, espaces verts)
- Etat du bien : parfait état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots principaux : 30
- Appartement n°109
- Cave n°136
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (284)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : E (62)
Coût de l'énergie min / max : 1070-1500€
Année de référence des prix : 2021
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 439 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris .
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr