Charmante maison T3 de 66m² avec terrain et garage à Rognes 13840

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Nichée au cœur d’un environnement privilégié à Rognes, cette maison individuelle construite en 1975 s’établit sur un domaine rare d’un hectare entièrement clôturé. Parfaitement exposée plein sud, la bâtisse actuelle de 66 m² baigne de lumière et offre une distribution fonctionnelle comprenant un salon chaleureux, une cuisine et deux chambres. Pour un confort moderne et durable, l'ensemble est équipé d'un système de pompe à chaleur avec consoles réversibles dans les pièces de vie et de nuit.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son incroyable capacité d’évolution. Grâce à sa structure sur plancher béton, la villa permet d'envisager une extension de 40 m², offrant ainsi la possibilité de transformer cette maison selon vos envies.

L'extérieur est une invitation à la sérénité provençale avec une vue dégagée. Le vaste terrain naturel, sécurisé par un portail électrique, dispose d'une gestion de l'eau optimisée grâce à deux forages privés complétés par l'accès à l'eau du canal, alimentant notamment un système d'arrosage automatique. Une terrasse bien exposée invite à la détente, tandis que deux garages, dont un attenant à l'habitation, complètent les prestations de ce bien aux multiples facettes. C'est une opportunité unique pour ceux qui recherchent le calme absolu associé à un projet de valorisation immobilière.

Les + du bien :
- Cadre
- Terrain de 10 000m²
- Garage

À noter :
- Taxe foncière : 956 €/ an
- Coût annuel du chauffage : 1050/ an
- État du bien : bon état
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 870 et 1 230€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 470 000 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 23 453€ représentant un total de 493 453 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,99 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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