Élégante villa familiale de 250 m²Piscine, sous-sol total et prestations premiumMontauroux

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à offrir un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement.

Découvrez cette élégante villa familiale de 250 m², située dans un environnement résidentiel recherché de Montauroux, au calme, sur un terrain plat, arboré et clôturé de 1 508 m².

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le vaste séjour d’environ 65 m² offre un espace de vie convivial et chaleureux, sublimé par une cheminée. La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et agréable, est complétée par un cellier aménagé.

Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre avec vue sur le jardin et la piscine, bénéficiant d’un accès à une terrasse privative et disposant de sa salle de bains, ainsi qu’un bureau indépendant pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire selon les besoins.

À l’étage, l’espace nuit propose une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse privée, ainsi qu’une seconde chambre en suite disposant elle aussi de sa salle de bains et de son dressing.

Le sous-sol total constitue un véritable atout. Il accueille un double garage, une cave et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement complémentaire.

À l’extérieur, la villa bénéficie d’un jardin paysager aux essences méditerranéennes, de plusieurs terrasses, d’une terrasse couverte et d’une belle piscine de 9,5 x 4,5 m. Un cadre idéal pour profiter pleinement de l’art de vivre provençal.

La propriété dispose de prestations qualitatives : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, cheminée, alarme, aspirateur centralisé, surpresseur, dressings et nombreux espaces annexes.

Située à proximité du village de Montauroux, des commerces, des écoles, de Fayence, du lac de Saint-Cassien, du Golf de Terre Blanche et des accès vers l’A8, cette villa offre un équilibre recherché entre calme résidentiel, confort familial et accessibilité.

Les + du bien :

* Villa familiale de 250 m² aux volumes généreux
* Terrain plat, arboré et clôturé de 1 508 m²
* Grand séjour lumineux d’environ 65 m² avec cheminée
* 4 chambres possibles, dont plusieurs suites avec dressing
* Suite parentale avec terrasse privée
* Piscine 9,5 x 4,5 m
* Sous-sol total avec double garage, cave et atelier
* Chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation
* Prestations confortables : alarme, double vitrage, aspirateur centralisé, surpresseur
* Environnement calme et résidentiel recherché
* Proximité commerces, écoles, lac de Saint-Cassien, Fayence et accès A8

À noter :

* Bien non soumis au statut de copropriété
* État général : très bon état
* Chauffage : chauffage au sol par pompe à chaleur
* Climatisation : oui
* Eau chaude : électrique
* Assainissement : fosse septique
* Vérification de la conformité de la fosse septique à prévoir
* Consommation conventionnelle : 150 kWhEP/m².an – Classe C
* Estimation des émissions : 9 kg CO₂/m².an – Classe B

Prix de vente : 997 000 € TTC
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr