Splendide Maison de 224.0 m² habitablesAvec terrasse et jardinA mettre à votre image

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Une opportunité rare sur le marché immobilier des Pavillons-sous-Bois
Dans le quartier Basoche — l'un des secteurs les plus prisés et les plus stables des Pavillons-sous-Bois — cette maison familiale de caractère représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs qui souhaitent personnaliser intégralement leur futur logement, sans repartir de zéro.
Implantée sur un terrain de 472 m², cette propriété de 3 niveaux développe 225 m² de surface Carrez pour près de 325 m² de surface totale, avec un jardin généreux d'environ 300 m². Des volumes rares pour le secteur, dans un environnement calme et résidentiel, majoritairement composé de propriétaires.
Un bien idéal pour une famille à la recherche de grands espaces, d'un extérieur et d'une maison véritablement à son image.

Ce qui est déjà réalisé — les trois quarts du chantier sont faits
C'est l'argument central de ce bien : les travaux lourds, techniques et structurels sont exécutés. Un architecte DPLG a entièrement repensé les plans pour optimiser les volumes et la circulation entre les niveaux. Le chantier est propre, maîtrisé, sans mauvaise surprise.
Travaux réalisés :
✔ Gros œuvre réalisé
✔ Isolation thermique extérieure posée
✔ Fenêtres PVC double vitrage neuves installées
✔ Plomberie réalisée
✔ Électricité réalisée
✔ Cloisons et peinture avancées
Ce niveau d'avancement représente en moyenne les trois quarts du budget et du temps d'un projet de rénovation complète. L'acquéreur entre dans un chantier déjà lancé, structuré et sécurisé.

Ce qui reste à réaliser — le beau, à votre image
Les finitions sont entièrement à personnaliser selon vos goûts et votre budget :
Pose des revêtements de sol dans toutes les pièces
Fourniture et installation de la cuisine équipée
Salle de bain, salle d'eau et WC
Dernières finitions et aménagements intérieurs
C'est précisément ce qui fait la valeur de ce bien : vous n'achetez pas une maison déjà figée dans les choix de quelqu'un d'autre. Vous posez votre empreinte sur chaque pièce, chaque matière, chaque détail — avec un potentiel de valorisation immédiat dès les travaux terminés.

Le quartier Basoche — pourquoi c'est un atout
Le quartier Basoche constitue le cœur historique et résidentiel des Pavillons-sous-Bois. C'est un secteur calme, familial, majoritairement composé de propriétaires, avec une forte identité pavillonnaire. Les familles qui s'y installent y restent — c'est un indicateur de qualité de vie.
L'allée Danielle Casanova bénéficie d'une situation particulièrement bien desservie, avec commerces, supermarché et services à quelques pas.

Transports — Paris accessible facilement
Les Pavillons-sous-Bois bénéficient d'une desserte en transports en commun complète et efficace. La ligne 4 du tramway permet de rejoindre rapidement le RER E à Bondy ou le RER B à Aulnay-sous-Bois. La fréquence du T4 est d'un tramway toutes les 6 minutes entre 6h et 20h.
La station de tramway T4 permet de rejoindre la gare de Bondy — RER E en 7 minutes et la gare d'Aulnay-sous-Bois — RER B en 13 minutes.
La commune est également desservie par 6 lignes de bus RATP et une navette municipale gratuite mise en place par la ville. Les Pavillons-sous-Bois
En voiture, l'A3 et l'E15 sont accessibles à moins de 3 km, et Paris est à environ 10 km.

Écoles et équipements
Les Pavillons-sous-Bois disposent d'une offre scolaire complète à proximité immédiate : école maternelle et primaire Robillard à 400 m, collège Éric Taberly à 900 m et lycée Albert Schweitzer à 700 m.
Le canal de l'Ourcq et ses berges progressivement réaménagées offrent un espace de promenade et de loisirs apprécié des familles à quelques minutes à pied.

Les + du bien :

- Emplacement
- Maison familiale à mettre à votre image
- Grand jardin

À noter :

- Taxe foncière : 2511 euros / an


- Tout à l’égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 20 (C)

Coût de l'énergie min / max : 1000-2000 euros / an

Année de référence des prix : 2023
Prix de vente : 620.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr