À Erdeven, contemporaine spacieuse et lumineuse, à 10 min des plagesCalme, vie familiale et prestations de qualité

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à offrir un service immobilier d’exception. Profitez d’une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Découvrez cette maison contemporaine de 150 m² (plus de 190 m² de surface utile), idéalement située à deux pas du centre-ville d’Erdeven, accessible à pied ou à vélo, au cœur d’un hameau résidentiel très calme.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, salle à manger conviviale et salon chaleureux, tous donnant accès à la terrasse de 25 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau propose également :
• Un espace chambre/bureau polyvalent
• Une suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées
• Une arrière-cuisine fonctionnelle
• Un vaste garage
• Centrale d’aspiration intégrée pour plus de confort

À l’étage, continuez à bénéficier d’espaces généreux avec :
• Deux grandes chambres, chacune avec salle de bain et toilettes privatives
• Une pièce mansardée, idéale comme chambre d’appoint ou bureau

Côté extérieur, tout est pensé pour la convivialité et le plaisir de recevoir :
• Terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas en famille ou entre amis
• Espace barbecue dédié, préservant le confort de vos convives
• Carport pour stationner à l’abri, en complément du garage

Atouts et points forts :
• Maison récente, volumes généreux, vendue meublée
• Calme absolu, sans vis-à-vis direct
• Possibilité de vie de plain-pied
• Extérieurs fonctionnels et aménagés pour un usage quotidien
• Bonne isolation et double vitrage
• Espaces modulables selon vos besoins

À proximité immédiate :
• Commerces, écoles et services accessibles à pied ou à vélo
• Plages et sentiers côtiers à 10 minutes
• Voie express et gare d’Auray à 15 minutes

Informations supplémentaires :
• Taxe foncière : 1 126 € / an
• Assainissement par fosse septique
• Bon état général (décoration à prévoir dans une chambre à l’étage)
• DPE : 216 kWhEP/m².an (D) – GES : 7 kg CO2/m².an (B)
• Estimation coût annuel énergie : 2 449 € à 3 313 €
• Prix de vente : 624.995 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

Visite virtuelle disponible sur demande ou via le lien fourni pour une immersion totale.

Plus d’informations sur les risques potentiels sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr