Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Bordeaux 33300.
La maison s’ouvre sur une belle entrée desservant une vaste pièce de vie traversante donnant sur le jardin, qui bénéficie d’une terrasse de 15 m² ainsi que d’un espace extérieur de 100 m², offrant un cadre agréable au calme. Un double séjour avec cheminée et poêle permet de profiter de volumes généreux. Une cuisine indépendante entièrement équipée complète le rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle à manger séparée.
Le premier étage est composé de plusieurs chambres dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées. Deux chambres supplémentaires et un espace bureau ou salle de jeux sont également répartis à ce niveau, idéal pour une vie de famille ou le télétravail.
Au 2ème étage, on retrouve deux chambres, une salle d’eau avec wc, et de nombreux rangements. Une cave saine permet le stockage, complétant ainsi l’ensemble.
Située au cœur de Bordeaux, sur le Cours Balguerie Stuttenberg, la maison bénéficie d’un accès rapide aux commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie). Plusieurs écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied. Les lignes de tram B et C, ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements dans l'agglomération bordelaise. À quelques minutes se trouvent des squares, des installations sportives et le Parc Rivière. La proximité directe avec le centre de Bordeaux permet également un accès rapide à la gare et aux quais.
Les + du bien :
- Jardin de 100 m² et terrasse de 15 m²
- Volumes de vie généreux sur 250 m² habitables
- Cave, cheminée, poêle et accès fibre optique
- La toiture est en bon état et a été vérifiée.
À noter :
- Taxe foncière : 3 465 € / an
- Charges courantes annuelles : non communiquées
- Coût annuel du chauffage : non communiqué (chauffage électrique)
- Etat du bien : entretien courant à prévoir, maison ancienne de 1900
- Le bien est non soumis au statut de copropriété
- Assainissement tout à l’égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)
Coût de l’énergie min / max : 3 210 € et 4 380 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Prix de vente : 999 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Maison de caractère avec jardin et terrasses en vente à Bordeaux 33300
999 000 €Honoraires à la charge du vendeur
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- Localisation Bordeaux
- Pièces / Chambres 10 pièces / 5 ch
- Surface habitable 250 m²
- Surface totale 100 m²
- Niveaux 3
Description
- Pièce(s) 10
- Chambre(s) 5
- Salle(s) de bains 1
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 3
- Surface Carrez 250 m²
- Date de construction 1949
- Prix 999 000 €
- Taxe foncière 3465 €/an
- Chauffage Électrique
- Fibre optique
- Cheminée
- Poêle bois ou granulés
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Informations légales
Abriculteurs immatriculé(e) 820749661.
Conformément aux articles L611-1 et R612-1 et suivants du Code de la consommation, en cas de différend avec l'agence, le consommateur doit d'abord adresser une réclamation écrite à Abriculteurs. Si la réponse ne le satisfait pas ou en l'absence de réponse dans un délai de 30 jours, il pourra saisir gratuitement le médiateur de la consommation suivant : AME CONSO, 11 Place Dauphine, 75001 Paris, France. Site Internet : www.mediationconso-ame.com
Barème d'honoraires
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Hadrien DERAMECOURT
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