Superbe duplex182 m²6 piècesSaintes centre-ville

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé en plein cœur de Saintes, dans une petite copropriété de caractère datant du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² occupe les deux derniers étages et offre un cadre de vie aux allures de maison.

Il se compose de la manière suivante :

Premier niveau : une entrée avec rangements, un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à insert et murs en pierre apparente, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une agréable salle à manger, ainsi qu’une buanderie avec WC (sanibroyeur).

Deuxième niveau : un palier desservant trois chambres et une salle d’eau avec WC.

Côté commodités, la localisation offre un accès immédiat à de nombreux établissements scolaires : école primaire Paul Bert à 150 m, écoles maternelles Paul Bert et Jacobins à moins de 200 m, collège Jeanne d’Arc à 400 m, ainsi que la maternelle Saint Pallais (500 m), la maternelle Émile Combes (600 m), les écoles primaires Louis Pasteur et Coopérative Pasteur 2 (800 m). La réserve naturelle de La Palu se trouve à moins de 800 m, proposant un environnement propice aux promenades. Les commerces de proximité et les transports urbains sont accessibles à pied.

Les + du bien :
- Beaux volumes et hauteur sous plafond
- Cheminée à insert
- Cave et local vélo

À noter :
- Bien vendu loué en non meublé (bail en cours jusqu'en septembre 2028)
- Taxe foncière : 1 879 € / an
- Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus)
- Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 4 lots
- Cave : 1
- Tout à l’égout
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 325 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr