Appartement 3 pièces lumineux avec deux terrassesQuartier PlateauRueil-Malmaison

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Découvrez ce superbe 3 pièces traversant de 66,41 m² (Loi Carrez), situé dans une résidence récente et sécurisée du quartier recherché du Plateau, à proximité immédiate du parc Bernard Moteurs.
Un emplacement privilégié, à quelques minutes de la future gare du métro 15 Mont Valérien, des écoles, commerces et services.

Situé en rez-de-jardin, cet appartement allie confort moderne et espaces extérieurs généreux totalisant près de 34 m².

L’entrée, dotée de rangements intégrés, s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 31 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte et entièrement équipée de matériaux et d'électroménagers haut de gamme.
Une première terrasse jardin exposée Ouest prolonge agréablement l’espace de vie, idéale pour vos moments de détente ensoleillés.

La partie nuit, séparée, se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une grande salle d’eau avec douche à l’italienne, et de toilettes séparés.
Les chambres bénéficient d’un accès direct à une seconde terrasse, offrant calme et verdure.

Vous apprécierez l’environnement paisible et familial, les espaces verts environnants, ainsi que la proximité des transports (Tram T2, bus, RER) et des commerces accessibles à pied.

Une cave, un emplacement de parking en sous-sol et un local à vélos complètent ce bien de qualité.

Les atouts :

-Appartement lumineux et traversant

-Deux terrasses privatives totalisant 34 m²

-Résidence récente et sécurisée

-Stationnement en sous-sol et cave

-Excellente accessibilité (métro 15 à venir, tram, bus, RER)

-Quartier vivant et verdoyant, proche écoles et commerces

A noter :
- Taxe foncière : 1180 €
- Charges de copropriété : 611 € par trimestre (eau chaude, entretien des parties communes,…)
- Le bien est soumis au statut de copropriété (238 lots dont 120 lots d'habitation, commerces et bureaux)
- Pas de procédures en cours


Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (173)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : A (5)

Prix de vente : 459 200 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé de Reilhac, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n°ADC 7501 2024 000 002 507, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr