Luminosité pour ce beau T4 de 90m²Reuilly-DiderotParis 12

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Idéalement placé sur le boulevard Diderot, à proximité immédiate de la station Reuilly-Diderot (ligne 1) et au centre des services du 12e arrondissement, cet appartement familial de 90,2 m² (loi Carrez) jouit d'un emplacement stratégique, très recherché pour sa praticité et son agréable cadre de vie.

À deux pas des boutiques, des établissements scolaires et des réseaux de transport, ce bien simplifie votre vie quotidienne tout en bénéficiant du dynamisme du secteur.

Occupant le 7e étage avec ascenseur d'une résidence bien tenue avec gardienne sur place, le logement dispose d'une excellente luminosité et d'un panorama dégagé, sans aucun vis-à-vis.

Les espaces communs, fraîchement restaurés, présentent un cadre entièrement remis à neuf et haut de gamme.

Pensé autour d'une distribution familiale optimisée, l'appartement se compose :

- d'un grand espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, réunissant séjour et entrée
- de 3 chambres confortables (16,5 m², 10,7 m² et 9,8 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau / WC privatifs et un coin dédié au télétravail
- d'une salle de bains séparée
- de toilettes indépendantes

Un débarras d'environ 4 m², situé au 9ᵉ étage à proximité des autres espaces de stockage de la copropriété, vient compléter ce bien et peut servir de rangement type cave.

Enfin, aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur du logement.

Les points forts du bien :

- 7ᵉ étage desservi par ascenseur
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Pièce de vie d'environ 35 m²
- Distribution familiale fonctionnelle et prisée
- Suite parentale avec coin télétravail
- Gardienne sur place
- Parties communes refaites à neuf

À noter :
- Taxe foncière : 1 933 € / an
- Charges courantes annuelles : env. 4 950 € / an (≈ 410 € / mois, chauffage inclus)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 3 140 € et 4 300 € / an
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Copropriété de 47 copropriétaires
- Lots n° 36 (appartement) et n° 52 (débarras)
- Quote-part : 24 436 / 1 000 000èmes (charges générales)
- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 283 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 76 (F)

Prix de vente : 800 000 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par