Appartement de Charme au Cœur d'Anduze78 m²105 000 € FAI

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous offre un service d’exception. Retrouvez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan côté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter.

Exclusivité – Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif

Situé en plein cœur d'Anduze, cet appartement de 78 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable à quelques pas des commerces et des sentiers de randonnée des Cévennes. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, il se distingue par son authenticité et son charme.

L’appartement :
Spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec cuisine ouverte,

Deux chambres de 15 m², dont une avec placard intégré,

Salle de bain et WC séparé.

Les points forts du bien :
Authenticité et cachet : Murs en pierre apparente et carrelage d’époque,

Luminosité optimale : Exposition sud-est / nord-ouest,

Espace extérieur partagé : Jardin et terrasse collective,

Environnement calme et naturel : Idéal pour se ressourcer,

Bonne performance énergétique : Classe C.

Informations pratiques :
Chauffage et eau chaude individuelles au gaz,

Charges mensuelles estimées : 235 € (électricité/gaz),

État du bien : En bon état, prêt à emménager,

Consommation énergétique : 146 kWhEP/m².an (Classe C),

Émissions de CO2 : 27 kg/m².an (Classe C),

Réglementation énergétique : Conforme aux exigences actuelles.

Prix de vente : 105 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien, situé dans un immeuble ancien en plein centre-ville d'Anduze, vous offre un cadre de vie agréable, alliant commodités urbaines et tranquillité. Profitez de la proximité des commerces, restaurants et transports, tout en vivant dans un environnement calme et naturel.

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Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr