SAINT-SEBASTIEN SUR LOIRE / BAUGERIEMAISON4 PIÈCES3 CHAMBRES81 M2410.000 €

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Découvrez cette maison au calme, au sein d'une copropriété moderne et bien entretenue, dans le quartier de la Baugerie, à deux pas de l'Ile de Nantes.
Ce bien immobilier de 81,5m² carrez, construit en 2013, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse et jardin orientés Sud-Ouest, d'un wc et d'un garage.
À l'étage, un palier de dégagement dessert trois chambres, une salle de bain avec double vasque, un second wc et une terrasse qui surplombe le jardin.

Les + du bien :
- Environnement calme, à proximité de Nantes et de toutes les commodités
- Jardin idéalement orienté, très verdoyant
- État intérieur impeccable, sans aucuns travaux à prévoir
- Maison moderne et étiquette énergétique très favorable

À noter :
- Taxe foncière: 1.316€ en 2022.
- Charges courantes annuelles: 1.320€/an (eau incluse, chauffage individuel gaz)
- Coût annuel du chauffage : entre 751€ et 1.015€/an (année de référence du coût de l'énergie: 2021)
- Le bien est soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots principaux de la copropriété: 63
- Quote-part pour le lot (n°601) : 271/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 102 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C)

Prix de vente : 410.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr