Maison familiale 5 chb au cœur d'un environnement paisible140m², 5 grandes chambres et un jardin bien exposérue du Mékong à Saint-Herblain 44800

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À Saint-Herblain, au pied du Parc de la Chézine, dans un joli quartier résidentiel très calme, confortable maison 5 chambres de presque 140m², à remettre au goût du jour.
Construite dans les années 80, elle se compose d'une entrée qui s'ouvre sur une grande pièce de vie salon/séjour traversante d'environ 40m² avec cheminée fonctionnelle, une cuisine séparée, un wc, une lingerie et un petit garage (2 roues).
À l'étage, un palier dessert cinq belles chambres, une salle de douche et un second wc séparé.
À l'extérieur, une terrasse à l'abris des regards d'environ 20m² donne sur un jardin clos orienté Ouest et deux petits cabanons en bois.
Stationnements extérieurs.

Les + du bien :
- Environnement calme et proche de tout: parcs, écoles, commerces, transports et périphériques extérieurs
- Lotissement avec court de tennis privé
- Joli jardin clos et lumineux avec terrasse carrelée (exposition Sud et Ouest)
- Superficie confortable et beaucoup de potentiel: presque 40m² de pièce de vie et 5 vraies chambres allant de 10 à 14m²

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude électrique (pas de gaz)
- Taxe foncière : 1.510€
- Maison faisant partie d'un lotissement, 25€ de charges par mois
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 218 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
- Coût de l'énergie max/min : 1.800€/2.480€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 314.200 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr