Élégante Meulière des Années 30Quartier Calme à Palaiseau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Laissez-vous charmer par cette superbe maison meulière des années 1930, située dans un secteur résidentiel prisé à l’ouest du centre de Palaiseau, à seulement 5 minutes à pied du RER B (station Palaiseau). Cette demeure séduit par ses matériaux d’époque – parquets en bois massif, carreaux de ciment d’origine – et ses volumes généreux.

Offrant une superficie habitable de 120 m² répartis sur trois niveaux, cette maison baignée de lumière est implantée sur un terrain de 400 m², orienté plein sud. Elle bénéficie d’une belle vue dégagée et d’un environnement intime, à l’abri des regards.

Au Rez-de-Chaussée surélevé :
Belle pièce de vie de plus de 55 m² comprenant :
Un salon lumineux à triple exposition
Une cuisine équipée ouverte, prolongée par une véranda avec baies vitrées donnant sur le jardin
Une chambre dotée d’une cheminée, un espace bureau (ou chambre d’enfant), et une salle d’eau avec toilettes

À l’Étage :
Deux chambres, dont une spacieuse de plus de 30 m² au sol, profitant d’une vue dégagée
Un espace dressing aménageable et une salle de bains avec WC

Sous-sol :
Le sous-sol dispose d’un accès indépendant et offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
Idéal pour une profession libérale, un logement autonome, ou un espace loisir (salle de jeux, bureau ou salle de sport)

Atouts Supplémentaires :
Environnement calme et recherché
Maison au cachet authentique, très lumineuse
Grande pièce de vie traversante de plus de 55 m²
Sous-sol avec entrée indépendante et fort potentiel
Commodités accessibles à pied : commerces à 10 minutes et gare RER à seulement 5 minutes

Informations Pratiques :
Taxe foncière : 2 005 € par an

Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 480 € et 3 400 €

Année de référence des prix : 2021

Travaux de rafraîchissement à prévoir dans la salle de bains et le sous-sol.

Performances Énergétiques :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 349 (Classe F)

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 77 (Classe F)

DPE F – Logement à consommation énergétique excessive.

Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.

Prix de Vente : 585 000 €
Honoraires inclus à la charge du vendeur

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ce type de risque.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr