NIBELLEMAISON 9 PIECES7 CHAMBRESPISCINE315 M2400.000 €

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Découvrez cette belle longère très bien entretenue et située à NIBELLE, à 1H30 de PARIS, 45 minutes d'Orléans, 40 minutes de Nemours, dans une jolie commune dotée de commerces de proximité.

Au calme absolu et dans un environnement campagne, cette maison propose de belles superficies avec dans sa partie principale ; une pièce de vie de 60 m2 avec cheminée insert, une cuisine séparée, une chambre de plain pied avec sa salle d'eau et des toilettes ; buanderie, cave.

La maison bénéficie d'une entrée indépendante permettant d'accueillir une activité libérale à domicile, avec une chambre et un bureau ainsi qu'une salle d'eau et toilettes ;

Un petit appartement indépendant permet d'accueillir votre famille ou amis aisément.

L'étage de la maison est composé d'un côté d'un coin nuit avec bureau, chambre, toilettes (possibilité de créer une salle d'eau) ; de l'autre une grande pièce de plus de 50 m2 permettra également de recevoir toute la famille (coin lavabo permettant également la création d'une salle d'eau).

Cette très agréable maison dispose d'une grande terrasse couverte (60 m2) offrant à la fois un bel espace de réception et de détente face au jardin et à la piscine.

Plusieurs dépendances : deux garages, un atelier, garage à vélos, petite serre, abris piscine.

La maison est raccordée au tout-à-l'égoût et bénéficie d'entretiens réguliers (toiture, velux neufs...).

Les + du bien :
- Calme et environnement
- Superficies et possibilités d'aménagement multiples
- Très bon état général
- Fibre optique
- Terrain plat et arboré (3799m2)

À noter :
- Taxe foncière : 1727 €/ an
- Charges courantes annuelles : environ 2600 € d'électricité et gaz / an (eau chaude et chauffage)
- Tout à l’égout 

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 236 (D) 
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 24 (C)

Prix de vente : 400.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur )

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Orléans.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €  immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr