NANTES / DURANTIEREMAISON4 PIÈCES3 CHAMBRES120 M2565.000 €

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Dans une petite rue à proximité de la Durantière, très belle maison pleine de charme, aux prestations soignées, dans un environnement calme et résidentiel.
Sur une parcelle de 302m², la maison se compose d'une partie ancienne des années 30 à laquelle est adossée une extension de 2014.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert une grande pièce de vie baignée de lumière et cuisine ouverte, aménagée et équipée, deux chambres sur parquet ancien, une salle d'eau et un premier wc séparé.
À l'étage, une chambre parentale avec nombreux placards/dressings et salle de bain avec baignoire.
À l'extérieur, une belle terrasse en bois orientée Sud-Ouest, un intime jardin au calme absolu et un cabanon.

Les + du bien :
- Au pied des transports (300m du tram L.1) et quelques minutes du centre-ville ou des accès au périphérique
- Le charme de l'ancien allié à des finitions modernes
- En parfait état général et sans travaux à prévoir
- Excellente étiquette énergétique et faible coût de chauffage
- Nombreuses grandes ouvertures coulissantes en double vitrage
- Extérieur lumineux et très bien entretenu
- Possibilité de couvrir vélos/2 roues sous un carport dans l'entrée

À noter :
- Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière)
- Taxe foncière : 1.598€/an
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)
- Coût de l'énergie max/min : 940€/1.320€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 550.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 15.000 €, représentant un total de 565.000 € (Honoraires Agence inclus) soit 2.72 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr