Maison de famille atypique de 240m2 avec 5 chambres, une maisonnette indépendante et un grand jardin arboré de 250m2Rue Rochebrune, 93100 MontreuilQuartier Mûrs à Pêches

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Découvrez cette charmante maison atypique dans le quartier historique des Mûrs à Pêches de Montreuil, avec un grand jardin arboré de 250m2, contenant un puit et un bassin avec des poissons Koi.
La maison de 120m2 s’ouvre sur une entrée donnant sur une grande cuisine ouverte attenante à une salle à manger, exposée au sud donc très lumineuse. La visite se poursuit sur un salon et un bureau.
Une tourelle abritant un escalier nous mène au premier étage où se trouvent trois chambres de belles tailles ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième et dernier étage, un grand espace sous comble a été aménagé en grande chambre, salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement.

Se trouve ensuite une deuxième maison indépendante d'environ 50m2, composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, et un salon en rez-de-jardin avec sa petite terrasse donnant accès au jardin, puis un étage composé d'un petit salon, d'une chambre et d'une salle d'eau, avec WC.

Les deux habitations sont reliées par une vaste pièce à vivre sous verrière de 6 mètres de hauteur, équipée d'une grande cheminée circulaire et d'un WC séparé, offrant un accès direct au jardin.

Les deux maisons indépendantes, sont accessibles par un passage donnant directement sur la rue, ce qui permet une autonomie totale, et donc possibilité de faire de la location avec cette deuxième maison.

Deux grandes caves complètent cette maison de famille qui donne un vrai sentiment de campagne, aux portes de Paris.

Tous les commerces de l'avenue Paul Signac se trouvent à moins de 5 mins à pieds, ainsi qu'un groupe scolaire avec une école maternelle et primaire à 1 min à pieds, le lycée Jean Jaurès et un collège, à 5 mins à pieds. Le tramway ainsi que la ligne 11 arriveront prochainement à 12 mins de la maison. A 15 minutes à pieds se trouve également le métro ligne 9 (Mairie de Montreuil).

Les + du bien :
- Grand jardin,
- Lumineuse et charmante,
- Espace.

À noter :
- Taxe foncière : 3 750€ / an,
- Charges courantes annuelles : 3 720€ / an,
(chauffage et électricité inclus),
- Coût annuel du chauffage : 1 510€ / an (Gaz à condensation et climatisation réversible),
- Etat du bien : A rafraîchir.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 278 (E),
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 61 (E),
Coût de l'énergie min / max : entre 2 090 € et 2 880 € par an,
Année de référence des prix : Janvier 2021.

Prix de vente : 988 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Chloé de Reilhac, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de NANTERRE.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
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