MONTARGIS / CENTRE VILLEMAISON9 PIECES7 CHAMBRES240 M2495.000 €

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Laissez vous séduire par cette demeure de caractère qui allie charme, confort et élégance en plein centre ville de Montargis et à seulement 450 m de la gare... Paris à 1H !
15 minutes du Golf de Vaugouard et de la forêt de Montargis. Ecoles, collèges, lycées, cinéma, restaurants... à pied !

Au calme absolu, bénéficiant d'un jardin clos très bien entretenu avec piscine chauffée sans vis-à-vis, elle se compose de trois niveaux d'habitation :

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un premier salon (possibilité chambre de plain pied) avec une grande cheminée, une véranda très accueillante ouvrant sur le jardin ; toilettes séparées ; la pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés communique avec la cuisine équipée ; un hall central conduit aux étages par un escalier du XIIIème siècle.

Au premier étage, le palier dessert une suite avec salle d'eau et toilettes ; deux chambres communiquant avec une salle d'eau et toilettes ; un bureau ou chambre ;

Enfin, le dernier étage accueille un grand espace permettant de multiples usages, une salle d'eau avec toilettes ; trois chambres.

La maison dispose d'un sous-sol total abritant caves, atelier, chaufferie.

A l'extérieur, proche de la piscine, une grange pourrait être aménagée en dépendance pour créer une activité de gîte ou pour recevoir la famille en toute tranquillité.
Un carport permet d'accueillir 4 véhicules.

Au delà de son histoire riche, cette maison sera parfaite pour une famille qui aime recevoir.

Les + du bien : 
- Situation proche gare
- Très bon état
- Nombre de pièces
- Jardin et piscine
- Dépendance

A noter : 
- Charges annuelles : Granulés pour le poêle 350 € / Fuel 4500 L / Élec 1200 € / Eau 700 €
- Taxe foncière : 325 € / mois
- Fibre optique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 338 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 52 (E)
Logement à consommation énergétique excessive

Prix de vente : 495.000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine Mornet, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d’Orléans.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr