MAISON 6 PIECES4 CHAMBRES VENDU SUR MARINES (95640)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison 6 pièces vendue par nos soins et situé sur Marines (95640).

Découvrez cette charmante maison familiale avec un jardin verdoyant, sans vis-à-vis de plus de 3000 m2 arboré, de 6 pièces d’une surface de 144 m2 à Marines, situé dans un quartier prisé résidentiel « Les Hautiers » offrant un environnement paisible et agréable. Vous serez à deux pas du Parc Naturel Régional du Vexin français, des écoles, du collège, des transports en commun et des commerces, avec un accès à Paris Porte Maillot en seulement 45 minutes en voiture.

Cette résidence, sur deux niveaux et un sous-sol complet, s’organise comme suit :
– Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un double séjour baigné de lumière (45 m2) avec un coin bureau, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées complètent ce niveau.
- À l'étage, trois autres chambres lumineuses, une salle d’eau avec toilettes avec un velux donnant sur la forêt et un dressing

Le sous-sol complet, avec accès intérieur et extérieur (indépendant) est aujourd’hui aménagé avec un garage, un bureau, une cave, un atelier, un espace buanderie/chaufferie. Multiples possibilités de réorganiser cet espace en salle de jeux ou de cinéma pour votre plus grand confort.

Un atout, cette maison dispose d'un garage (30 m2) accessible depuis le jardin, garantissant un stationnement facile.

Les + du bien :
- Très belle pièce de vie lumineuse avec vue dégagée
- Environnement Naturel Calme : Proximité du Parc Naturel Régional du Vexin français, idéale pour les amateurs de promenades et de randonnées.
- Proximité des écoles, collège, transports, commerces à quelques pas pour une vie pratique.
- Accès Rapide à Paris : Rejoignez Paris Porte Maillot en 45 minutes en voiture.

A noter :
- Taxe foncière : 1 600 €
- Estimation du coût annuel énergie : de 1 950€ à 4 050€
- État du bien : Bon état
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 343 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (C)
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr