MAISON 6 PIECES4 CHAMBRESMARINES475 000€

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Découvrez cette charmante maison familiale avec un jardin verdoyant, sans vis-à-vis de plus de 3000 m2 arboré, de 6 pièces d’une surface de 144 m2 à Marines, situé dans un quartier prisé résidentiel « Les Hautiers » offrant un environnement paisible et agréable. Vous serez à deux pas du Parc Naturel Régional du Vexin français, des écoles, du collège, des transports en commun et des commerces, avec un accès à Paris Porte Maillot en seulement 45 minutes en voiture.

Cette résidence, sur deux niveaux et un sous-sol complet, s’organise comme suit :
– Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un double séjour baigné de lumière (45 m2) avec un coin bureau, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées complètent ce niveau.
- À l'étage, trois autres chambres lumineuses, une salle d’eau avec toilettes avec un velux donnant sur la forêt et un dressing

Le sous-sol complet, avec accès intérieur et extérieur (indépendant) est aujourd’hui aménagé avec un garage, un bureau, une cave, un atelier, un espace buanderie/chaufferie. Multiples possibilités de réorganiser cet espace en salle de jeux ou de cinéma pour votre plus grand confort.

Un atout, cette maison dispose d'un garage (30 m2) accessible depuis le jardin, garantissant un stationnement facile.

Les + du bien :
- Très belle pièce de vie lumineuse avec vue dégagée
- Environnement Naturel Calme : Proximité du Parc Naturel Régional du Vexin français, idéale pour les amateurs de promenades et de randonnées.
- Proximité des écoles, collège, transports, commerces à quelques pas pour une vie pratique.
- Accès Rapide à Paris : Rejoignez Paris Porte Maillot en 45 minutes en voiture.

A noter :
- Taxe foncière : 1 600 €
- Estimation du coût annuel énergie : de 1 950€ à 4 050€
- État du bien : Bon état
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 343 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (C)
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Prix de vente : 475 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr