Maison rénové et traditionnelle vendue à Fréville-du Gatinais (45270)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située à Fréville-du Gatinais (45270)

Découvrez cette longère traditionnelle du Loiret rénovée avec goût et disposant de nombreux atouts, située à 5 minutes des commerces, et à moins de 2 H de Paris.
L'habitation principale se compose :
- au rez-de-chaussée : d'une belle entrée, une cuisine équipée donnant sur une grande salle à manger et un salon cosy ; deux chambres de plain pied dont une de près de 30 m2 avec dressing ; deux salles d'eau dont une avec baignoire "balnéo", deux toilettes.
- à l'étage un grand palier pouvant accueillir un bureau dessert trois chambres, une salle d'eau avec toilettes. Un grand grenier reste à aménager pour une grande salle de sports ou salle de cinéma !

Une dépendance a été aménagée en studio équipé avec portail et entrée indépendante, idéal pour accueillir votre famille, vos amis, ou locataires saisonniers !

D'autre part, trois garages dont un pouvant accueillir un camping-car, ainsi qu'un atelier et de nombreux rangements montrent l'optimisation des espaces de cette propriété.

Les extérieurs bien entretenus sont composés d'une cour, d'une terrasse et véranda, d'un espace jardin piscinable, et disposent d'une cave et d'un puits.

La maison est située au calme dans un village disposant d'un ramassage scolaire et de bus en direction de Bellegarde, Beaune-La-Rolande ou Montargis.

Les + du bien :
- Pas de travaux à prévoir
- 5 chambres
- Rentabilité locative du studio
- Calme
- Possibilité d'achat de terrains constructibles en sus du prix de vente (nous consulter)

À noter :
- Taxe foncière : 800 € / an
- Charges courantes annuelles : Electricité (comprenant eau chaude et chauffage) environ 2200 € / an
- Etat du bien : rénové
- Fosse toutes eaux (entretenue) 

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 190(D) 
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6(B)

Fiche enregistrée à des fins d'archive historique et d'information sur le marché local. Le bien n'est plus disponible à la vente.

Page éditée sous la responsabilité de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris (Entité Abriculteurs immatriculée sous le n° 820749661).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par