CROSNEMAISON4 CHAMBRES420 000€

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Plongez au cœur de cette accueillante maison familiale, nichée dans une rue calme, avec un grand jardin arboré de 980 m². Ce dernier, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix agrémenté d’arbres fruitiers (prunier, abricotier) et d’un coin dédié aux fraisiers.

Située dans un quartier pavillonnaire paisible à proximité immédiate de la forêt de Sénart (7 minutes à pied) et à seulement 8 minutes en voiture de la gare RER D de Montgeron-Crosne, cette maison lumineuse déploie une surface au sol confortable de 134,5 m² (Loi Carrez) répartie sur trois niveaux.

Description
Cette maison fonctionnelle et bien pensée s’organise ainsi :

Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant vous invite dans un double séjour traversant, baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest, et agrémenté d’une cheminée donnant sur le jardin. Une cuisine moderne, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, vous offre un espace idéal pour cuisiner. Vous trouverez également une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées à ce niveau.
Étage : Un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparées.
Sous-sol : Ce niveau propose un studio rénové avec kitchenette et salle d’eau attenante, un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cave et une buanderie.
Points forts du bien :
Maison baignée de lumière, idéalement située dans une rue pavillonnaire calme
Grand jardin de 980 m² sans vis-à-vis, parfait pour des moments en extérieur à l’abri des regards
Studio indépendant et entièrement rénové, idéal pour un usage polyvalent
Informations pratiques et éléments à noter :
Taxe foncière : 3 300 €
Chauffage : Chaudière au gaz
Estimation du coût annuel d’énergie : À préciser
Cuisine refaite il y a 2 ans avec des équipements haut de gamme (Cuisinella), dont deux fours à gaz (Falcom), une plancha, un réfrigérateur américain tout neuf
Confort supplémentaire : volets électriques à l’étage, moustiquaires au rez-de-chaussée, store banne motorisé sur la terrasse, compteur électrique récent (changé il y a 4 ans), peintures intérieures récentes
Raccordement au réseau général du tout-à-l’égout
Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle (DPE) : 144 kWh/m2 (C)
Estimation des émissions (GES) : 29 kgCO2/m2 (C)
Prix de vente : 420 000 €
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Pour plus d’informations sur les éventuels risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr