CHATEAU-LANDONMAISON ET DEPENDANCE5 PIÈCES 4 CHAMBRES65 et 52 M2192.500 €

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Au calme absolu, découvrez cette séduisante maison au coeur du village médiéval de Château-Landon à seulement 100 km de Paris, 1h15 par le train depuis Souppes, à 7 km des autoroutes A77/A6/A19 (Nemours, Fontainebleau, Souppes).

Proche de tout à pied (et bus à 50m), elle bénéficie d'un coquet jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis et au calme ainsi que d'une dépendance partiellement aménagée en seconde habitation.

La maison principale d'environ 65 m2 et rénovée en 2011, a conservé le charme des années 30 avec son carrelage et parquet d'origine. Elle est composée d'un séjour avec poêle à bois, cuisine avec petit cellier, toilettes ; à l'étage deux chambres, une salle d'eau.

Au fond du jardin, la dépendance a été aménagée avec une belle pièce en rez-de-jardin et un étage accueillant le coin nuit.
Accolé à la pièce principale un atelier pourra être transformé en future salle d'eau et toilettes pour rendre cette dépendance complètement habitable pour une surface totale de 65 m2.
Un grand préau permet de garer les véhicules ou d'organiser des soirées à l'abri des intempéries.
Enfin un puits permettra d'arroser votre jardin potager.

Idéale pour vos week-ends à la campagne en résidence secondaire, ou pour y vivre à l'année et faire de la location saisonnière en complément de revenus.
L'environnement est calme et le village traversé par une jolie rivière (le Fusain) aux abords accueillants.

À noter :
- Taxe foncière : 663 € / an
- Charges courantes annuelles : 150 € par mois d'électricité et gaz
- Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 418 (F) 
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 72 (F)
Logement à consommation énergétique excessive (audit énergétique en cours)

Prix de vente : 192.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur )

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Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Orléans.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €  immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr