Local commercial spacieux de 130 m²Port de Nice / Garibaldi2 accès véhicules

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Découvrez ce local commercial de 130 m², idéalement situé au rue Emmanuel-Philibert, dans le très recherché quartier du Port à Nice, à proximité immédiate du bassin portuaire, du tramway et de la place Garibaldi.

Le local bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 4,20 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon l’activité envisagée. Il dispose de deux entrées véhicules équipées de rideaux métalliques motorisés, un atout rare dans ce secteur.

L’espace comprend également un bureau, un vestiaire, une douche, des sanitaires, ainsi qu’une climatisation chaud/froid située en mezzanine. L’installation électrique est équipée en 220 V et 380 V, permettant d’accueillir différentes activités professionnelles.

Son emplacement est particulièrement stratégique : à environ 150 m du Port de Nice et de la station Tram L2 “Port”, à proximité du parking du Port, des axes structurants, des commerces, restaurants, services et bureaux. La place Garibaldi, desservie par les lignes L1 et L2 du tramway, se trouve à environ 300 m.

Les + du bien :

Emplacement premium entre Port de Nice et Garibaldi
Surface de 130 m² avec belle hauteur sous plafond d’environ 4,20 m
Deux accès véhicules avec rideaux métalliques électriques
Électricité 220 V / 380 V
Bureau, vestiaire, douche, WC et climatisation chaud/froid
Forte visibilité et secteur dynamique à fort flux piéton et automobile
Proximité immédiate du tramway L2, du parking du Port et des commerces

À noter :

Taxe foncière : 1 270 € / an
Charges courantes : environ 300 € / trimestre, soit 1 200 € / an
Le bien est soumis au statut de copropriété
Destination : tous commerces sauf nuisances, sous réserve de vérification du règlement de copropriété et des autorisations administratives applicables
TVA : non applicable sur la vente des murs anciens, à confirmer selon montage juridique

Prix de vente : 813 449 € TTC
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr