Joli deux pièces en dernier étageSplendide vue dégagéeBoulevard Marcel Paul à Saint-Herblain

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Boulevard Marcel Paul, à deux pas de la Chézine, des commerces et des grands parcs de la Gournerie et de la Bégraisière, joli deux pièces offrant une vue panoramique, en parfait état.
Dans une résidence moderne, au dixième et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, un séjour confortable et lumineux avec cuisine ouverte (à aménager), un grand balcon orienté Sud-Est, une chambre de 11m², une salle d'eau privative et des wc séparés.
Cave et parking privatifs en sous-sol.

Les + du bien :
- Commerces de proximité, transports en communs (bus et tramway) au pied de l'immeuble, et accès rapide aux périphériques
- Immeuble moderne, aux très bonnes performances énergétiques
- Dernier étage avec ascenseur: luminosité, calme et vue époustouflante
- Parking privatif en sous-sol

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle)
- Taxe foncière : 820€/an
- Charges courantes annuelles : 1.000€/an, eau incluse
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 59 lots principaux
- Appartement n°50. Quote-part : 141/9.970e
- Parking n°85. Quote-part 6/9.970e
- Cave n°133. Quote-part 1/9.970e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 143 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 28 (C)
- Coût de l'énergie max/min : 560€/800€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 149.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 9.500 €, représentant un total de 158.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 6,37 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr