Coup de cœurAppartement 2 pièces de 50 m² (39 m² Carrez)Lumineux et optimisé avec balcon et mezzanineRue des Halles, Paris 1er

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé au cœur du prestigieux 1ᵉʳ arrondissement de Paris, cet appartement de 50,73 m² (39,01 m² Loi Carrez), réalisé par un architecte, allie charme, luminosité et praticité, sans aucune perte d’espace. L'aménagement optimisé permet une utilisation intelligente de chaque mètre carré.

Installé au 6ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, avec un ascenseur menant jusqu’au 4ᵉ étage, cet appartement se trouve à deux pas du Forum des Halles et du Jardin Nelson-Mandela. Il offre un cadre de vie agréable, calme et intime, un véritable havre de paix dans la capitale.

Dès l’entrée, un hall accueillant avec des rangements intégrés vous permet de profiter d’un espace fonctionnel et bien pensé.
La pièce de vie principale, lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et son exposition plein sud, bénéficie d’une vue dégagée sur les toits parisiens. Elle offre suffisamment d’espace pour un coin salon et une table à manger, idéale pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité.

La cuisine, séparée et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d’un agencement pratique pour faciliter votre quotidien.

La chambre, calme et lumineuse, peut accueillir un lit double et est dotée d’un grand dressing. De plus, une mezzanine de 10 m² permet d'ajouter un couchage supplémentaire, offrant ainsi un espace fonctionnel et adapté aux besoins d'une famille.

La salle de bain est équipée d’une douche, d’un meuble vasque et d’un emplacement pour un lave-linge.
Les WC, quant à eux, sont indépendants pour plus de confort.

Les + du bien :
- dernier étage sur les toits en plein centre de Paris
- calme absolu
- Un balcon
- Une climatisation réversible
- Nombreux commerces de proximité avec restaurants, bars, crèches et supermarchés du quartier.
- 1 minute de la rue de Rivoli et à proximité de nombreux transports : 250 mètres de la station Chatelet les Halles métro lignes 1, 11, 14, 4 et 7, RER A, B et D.

À noter :
- Taxe foncière : 600 € par an
- Charges de copropriété prévisionnelles : 140 € par mois (incluant eau froide, entretien des parties communes)
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété
- Appartement lot n°13
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 194 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)

Prix de vente : 598 500 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur)

En sus du bien, possibilité d’acquérir un parking à seulement 200 mètres, situé rue Jean Lantier, pour un montant de 35 000 €.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr