Coup de cœurAppartement 2 pièces, 28 m² avec balconParis 4e

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement vendu par nos soins et situé à (75004).

Idéalement situé entre les quartiers prisés des Halles et Saint-Merri, dans une charmante rue piétonne végétalisée, ce deux-pièces de 27,68 m² (loi Carrez) vous offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de Paris.
Nichée au 2ᵉ étage d’un immeuble du milieu du XIXe siècle avec ascenseur, cette perle rare séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et ses beaux volumes, sans aucune perte d’espace.
Dès l’entrée, un espace bureau idéal pour le télétravail s’intègre harmonieusement, séparé du salon par de jolies poutres apparentes. La cuisine, entièrement équipée, s’ouvre sur une pièce de vie chaleureuse donnant accès à un balcon filant, parfait pour profiter d’un café en extérieur.
Côté nuit, la chambre peut accueillir un lit double de 160 cm et dispose de rangements sur mesure. Elle est prolongée par un coin buanderie pratique et une salle de douche moderne avec toilettes suspendus, rénovée en 2023.
Un bien coup de cœur, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur en quête d’un pied-à-terre de charme dans un emplacement stratégique.

Les + du bien :

- Balcon
- Porte blindée
- Poutres apparentes
- Nombreux commerces de proximité avec restaurants, bars et supermarchés.
- A proximité de nombreux transports : lignes 1, 11, 14, 4 et 7, RER A, B et D.

À noter :
- Taxe foncière : 594 € par an
- Charges de copropriété prévisionnelles : 178 € par mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur)
- État du bien : Rafraichissement à prévoir
- Bien soumis au statut de copropriété
- Appartement lot n°3
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 203 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)

Fiche enregistrée à des fins d'archive historique et d'information sur le marché local. Le bien n'est plus disponible à la vente.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 € – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr