ATELIER D'ARTISTE2 PIECES VENDU SUR PARIS 14/ PETIT MONTROUGE (75014)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet atelier d'artiste 2 pièces vendu par nos soins et situé sur paris 14ème (75014).

Découvrez ce véritable atelier de peintre. Produit RARE sur le marché !

Situé au sein d’un immeuble bien entretenu dans le quartier du Petit Montrouge, au 5ème et dernier étage avec ascenseur, cet atelier très lumineux de 64 m2 (64,03 m² Loi Carrez), vous séduira par ses superbes volumes, sa luminosité et sa très belle verrière. Il est traversant, aménagé sur 2 niveaux et distribué par un escalier intérieur, avec une exposition Est et une vue dégagée. Ce bien bénéficie d’une exceptionnelle hauteur sous plafond de 4,72m.

Il se compose d’une entrée desservant une cuisine, un toilette séparé, une vaste pièce de vie (atelier) de plus de 46m2 avec la belle hauteur sous plafond. Un escalier mène au 2ème niveau soit une mezzanine aujourd’hui aménagée en chambre avec velux, de plus de 10m2 avec sa salle d’eau. Possibilité de gagner 10m2 supplémentaires en mezzanine. En effet, des démarches ont été faites auprès de la copropriété en AG avec un architecte afin d'avoir toutes les autorisations de rénovation préalables (isolation de la toiture, remplacement de la verrière, création de deux vélux de toit et de fenêtre supplémentaire). Tous ces points sont acceptés et consignés sur PV.

Les + du bien :
- Produit exceptionnel, rare
- 5ème et dernier étage, très lumineux avec vue dégagée
- Proche toutes commodités (écoles, commerces et restaurants) et à seulement 10 mn à pied du Parc Montsouris. Ligne 4 M° Mouton-Duvernet/ Ligne 6 M° Saint-Jacques/ RER B Denfert Rochereau).
- Potentiel de créer 12 m2 supplémentaires en mezzanine

A noter :
- Taxe foncière : 1 050 € / an
- Charges de copropriété : 565 € / trim
- Estimation du coût annuel électricité : 744 €
- État du bien : A rénover
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- X lots dont X lots d’habitation
- Appartement lot n° 26 représentant 567/10 000èmes des parties communes générales. Cave lot n°39 représentant 10/10 000èmes des parties communes générales
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 462 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 102 (G)
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr