PALAISEAU4 Pièces78 m² balcon

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé dans le quartier du Plateau (rue Taucha), un secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie , sa proximité des transport (RER B, gare TGV, bus) et les établissements d'enseignement supérieur, cet appartement de 78,01 m² (loi Carrez), est entièrement à rénover. Il est traversant et au 2ème étage (sur 3ᵉ) d’une résidence avec ascenseur.
L’agencement intérieur permet de conjuguer confort et fonctionnalité.
L’entrée dessert une 1ère chambre, une cuisine, une pièce de vie spacieuse (de 28,91 m2 loi Carrez) et lumineuse avec cheminée, comprenant un salon et un coin salle à manger s’ouvre sur un balcon de 3,5m2.

Le côté nuit, desservit par un couloir depuis l’entrée, comprend un dressing, une salle d’eau, des toilettes séparés et une grande chambre de 13,6m2.

Une cave saine de 4m2 et un parking extérieur complètent ce bien.

Les + du bien :
- Possibilité d'aménagement (3ème chambre, casser cloison de cuisine pour faire cuisine ouverte sur salon)
- Appartement traversant
- Quartier calme et verdoyant
- Proches des commerces, transports et écoles


A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 500 €
- Charges de copropriété : 648 € / trimestre (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- État général : à rénover
- Nombre de lots dans la copropriété : X (dont X à usage d’habitation)
- Appartement Lot n°200 – Cave Lot n°181 – parking extérieur Lot n°187
- Aucune procédure en cours
- Proximité de la gare de Massy-Palaiseau et de la gare de Palaiseau – Villebon (RER B) à seulement 10mn à pied, des commerces (supermarchés et ceux de la rue de Paris) et des écoles

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 145 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m².an (Classe D)

Prix de vente : 186 950 € TTC (hors honoraires)
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 550 €, soit un prix total de 199 500 € honoraires inclus, représentant 6,71 % du prix de vente.

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Les informations relatives aux risques potentiels sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr