Moderne T1 de 37m² baigné de lumièreFort potentiel locatif au pied du Jardin des Plantes31 rue Gambetta à Nantes 44000

Rue Gambetta, au pied du Jardin des Plantes et de l'église Saint-Clément, joli T1 bis de 37m² avec parking privatif en sous-sol.
Dans une résidence de 1995 très bien entretenue, au troisième étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec kitchenette, un coin nuit et une salle de bain avec wc.
Possibilité d'acquérir un parking en sus.

Les + du bien :
- Localisation idéale, potentiel locatif optimal
- Immeuble récent, avec ascenseur, sans travaux à prévoir (ravalement voté et déjà payé par le vendeur)
- Bonne étiquette énergétique et consommations modestes

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude électriques
- Taxe foncière : 795€/an
- Charges courantes annuelles : 260€/trimestre, eau incluse
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 52 lots principaux
- Appartement n°30. Quote-part : 150/10.000e
- Parking n°58. Quote-part 15/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 234 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
- Coût de l'énergie max/min : 570€/820€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 135.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 9.500 €, représentant un total de 144.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 7 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr