Grand 3 pièces à rafraîchirAscenseur balcon et parkingAvenue Abel Gance 44300 Nantes

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Route de Saint-Joseph, au pied des commerces de l'intermarché Éraudière, confortable appartement 3 pièces à rafraîchir.
Au troisième étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard desservant une pièce de vie bien orientée, une cuisine séparée nue, deux chambres avec placards, un cellier/buanderie, une salle de bain et des wc séparés. Grand balcon orienté Sud-Ouest.
Cave et parking privatifs en sous-sol.

Les + du bien :
- Immeuble moderne et très bien entretenu (ravalement récent)
- Appartement confortable, bien disposé et très lumineux
- Parking et cave en sous-sol

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz
- Taxe foncière : 1.279€/an
- Charges courantes annuelles : 1.800€/an, eau incluse
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 77 lots principaux
- Appartement n°359. Quote-part : 1.472/100.000e
- Parking n°301. Quote-part 70/100.000e
- Cave n°335. Quote-part 10/100.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 1.110€/1.550€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 179.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.500 €, représentant un total de 191.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 6,98 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr