Appartement familialBalconParkingîle de nantesRue de la Tour d’Auvergne

Venez découvrir cet appartement lumineux et moderne au cœur du quartier de la création, idéalement situé entre les Machines de l’île et la Place de la République.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble récent (2010) et bien entretenu, cet appartement de 82 m² séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces de vie confortables. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, il bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des transports en commun (tramway, bus, station Bicloo) ainsi que des commerces, bars et restaurants animant la rue Louis Blanc et le boulevard de la Prairie-au-Duc.

Description du bien
L’entrée, équipée d’un placard de rangement, s’ouvre sur un grand séjour de 34 m², prolongé par une cuisine semi-ouverte aménagée et semi-équipée. Ce vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée, donne accès à un balcon de près de 12 m² exposé plein sud. Cet extérieur calme est idéal pour les repas d’été ou les moments de détente et dispose d’une prise électrique ainsi que d’un éclairage pour les soirées estivales.

Une arrière-cuisine attenante complète cet espace fonctionnel.

L’appartement comprend trois chambres :

Une première chambre, située près de l’entrée, avec placard intégré.
Deux autres chambres accessibles depuis le salon via une porte séparant l’espace nuit, offrant confort et intimité. L’une bénéficie d’une salle de douche privative, tandis que l’autre dispose d’un placard intégré.
L’espace nuit inclut également :

Une salle de bain indépendante.
Des WC séparés.
Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien, et l’immeuble dispose d’un local à vélos sécurisé.

Performances énergétiques

Consommation énergétique : 119 kWhEP/m².an (C).
Émissions de CO2 : 22 kg/m².an.
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 000 € et 1 410 €.
Les atouts de cet appartement

Exposition plein sud pour une luminosité optimale.
Grand espace de vie convivial.
Balcon spacieux, idéal pour profiter des beaux jours.
Place de parking en sous-sol sécurisée.
Proximité immédiate avec le centre-ville, les transports en commun et les commerces.
Informations pratiques

Taxe foncière 2024 : 1 625 €.
Charges de copropriété : 108 €/mois.
Chauffage individuel au gaz.
Raccordé au réseau général d’assainissement.
Appartement : lot n°45 (quote-part de 334/10 000èmes).
Parking : lot n°5 (quote-part de 14/10 000èmes).
Pas de procédure en cours dans la copropriété.
Prix de vente

367 500 € FAI.
Prix hors honoraires : 350 000 €.
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 17 500 € (soit 5 % du prix de vente).

Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions légales :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584. Représentant légal : Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr