Appartement LumineuxDernier ÉtageProximité de la Mairie92120 Montrouge

Bienvenue chez Abriculteurs.

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Découvrez ce superbe appartement de 57 m2 (54,78 m2 Loi Carrez), situé au 5ème et dernier étage d'une copropriété agréable avec ascenseur et des charges légères, offrant un cadre de vie des plus plaisants.

Grâce à une conception pensée par un architecte et l'utilisation de matériaux de haute qualité, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

En entrant, un placard discret facilite le rangement de vos effets personnels. Vous découvrirez ensuite un salon spacieux et lumineux, astucieusement aménagé avec des espaces de rangement intégrés et un coin bureau. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intègre harmonieusement dans cet espace.

La partie nuit comprend une chambre paisible avec placards, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de petite chambre d'enfant. Un dressing pratique et une salle de bains moderne avec toilettes complètent ce bien qui marie charme et modernité.

Situé aux abords de Paris, cet appartement offre un accès facile à de nombreux commerces, écoles (notamment l'École François Rabelais au pied de l'immeuble), la mairie de Montrouge et les transports en commun (Métro ligne 4, Tramway parisien, Bus 126/194/288), vous permettant de profiter pleinement d'un mode de vie pratique et dynamique.

Points forts :
- Appartement lumineux en dernier étage
- Aucun travaux à prévoir
- À seulement 3 minutes de la station de métro Mairie de Montrouge (ligne 4)
- Emplacement dans un quartier dynamique

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 850 € / an
- Charges de copropriété : 1 472 € / an (incluant l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes)
- Coût annuel de l'électricité estimé entre 780 € et 1 100 €
- État général du bien : Bon
- Bien soumis au statut de copropriété
- 145 lots au total, dont 51 à usage d'habitation
- Appartement numéro 126
- Aucune procédure en cours

Consommation énergétique : 225 kWhEP/m2.an (Classe D)
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2.an (Classe B)

Prix de vente : 440 000 € (frais d'agence à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquérir un parking en supplément

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Les informations concernant les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par de tels risques.

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier, capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr