Très bel appartement de 52m2Quartier très recherchéRue très calmeRue Emile Raynaud 93100 Montreuil

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Magnifique appartement niché au cœur d'un quartier pavillonnaire très prisé de Montreuil, réputé pour son ambiance villageoise et son calme absolu. Idéalement situé dans une rue paisible et peu fréquentée, à seulement 6 minutes à pied de la mairie de Montreuil et de toutes les commodités, cet appartement de 52,04 m² vous séduira par sa tranquillité et sa luminosité.

Situé au deuxième étage d'une petite copropriété bien entretenue, sans ascenseur, ce charmant 2 pièces traversant bénéficie d'un balcon d'environ 3 m², offrant un espace extérieur idéal pour se détendre.

Entièrement rénové avec goût en 2020, cet appartement offre un confort optimal. Vous y découvrirez une entrée donnant sur un vaste séjour lumineux de 24 m² (orienté Nord-Est), ouvrant sur le balcon, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce bien, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Une cave très saine complète ce bien.

Les + du bien :
- Localisation très recherchée à proximité de la Mairie de Montreuil
- Proche de tous les commerces, écoles et transport tout étant dans une rue calme
- Entièrement rénové avec de beaux matériaux en 2020
- Balcon

À noter :
- Estimation des coûts annuels en énergie : entre 760€ et 1070€
- Taxe foncière : 1400 €/an
- Charges courantes : 480€/trimestre (comprenant eau chaude, entretien de l’immeuble). Chauffage individuel au gaz
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 11 lots principaux
- Appartement n°5. Quote-part : 97/1.000e des partie communes générales.
- Cave n°18. Quote-part 1/1.000e des partie communes générales.
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 189 ()D
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)

Prix de vente : 315 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Pascale FERRANTI, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr