LYON 1 / TERREAUXAPPARTEMENT1 PIÈCES AVEC CHAMBRE DANS ALCÔVE32 M2189.000€

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez au cœur du quartier historico-culturel des Terreaux dans un immeuble de 1930, cet appartement lyonnais situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur.
Ce T1 bis d’une surface de 32,11 m2 (32,47m2 loi Carrez) se compose d’une entrée qui dessert une salle de bain avec toilettes sanibroyeur et une baignoire.
L'entrée s'ouvre ensuite sur une belle pièce de vie sur cour et au calme avec un espace cuisine ouverte.
Une alcôve de 6,26 m2 avec une fenêtre ouverte laissant entrer la lumière et un grand placard encastré permet de bénéficier d'un vrai espace nuit.

Ce bien saura vous séduire par sa luminosité, son calme et sa localisation au cœur de la vie lyonnaise (marché, commerces, épiceries, restaurants...).

A 6 minutes du métro "hôtel de ville" il est extrêmement bien desservi par les transports.
Un grenier complètent ce bien.

Les + du bien :

- Idéalement positionné proches des commerces et transports
- De nombreux rangements (placards encastrés)
- Belle lumière (on voit bien le ciel)
- A proximité de toutes les commodités (commerces, transports,…)

A noter :
- Taxes foncières : 348 €
- Charges de copropriété : 424 € /an
- Charges courantes annuelles : 576€ / an
- Chauffage électrique et ballon d'eau chaude

- État du bien : A rafraîchir
- Sanibroyeur / IMPOSSIBLE DE RACCORDER mais conforme
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 14 Lots
- Appartement lots n°17 Quote part : 21/1000 ème
- Grenier lots n°23 Quote part : 1/1000 ème
- Aucune procédure en cours

- Appartement vendu loué - fin de bail Juin 2024
- Montant du loyer charges comprises : 698 euros / mois
- Montant du loyer hors charges: 650 euros / mois

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 382 kWh ep/m2.an (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 kg eqCO2/m2.an (C)
Logement à consommation énergétique excessive.
D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Coût de l'énergie max/min : entre 770€ et 1100€ par an
Année de référence des prix : Janvier 2021

Pour améliorer la note énergétique :

Les travaux essentiels sont estimés entre 2800€ et 4200€. Il faudrait faire
- Isolation des murs par l'intérieur.
- Isolation des plafonds par l'extérieur.
- Mettre à jour le système d'intermittence / Régulation

Les travaux à envisager sont estimés entre 7300 à 11000€, il faudrait faire :
- Remplacer le système actuel par un appareil de type pompe à chaleur.
- Remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur
- Remplacer les fenêtres par des fenêtres double vitrage à isolation renforcée.

Prix de vente : 189.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site Abriculteurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr