Luminosité et Calme4 Pièces de 89 m² à Rénover au Dernier Étage vendu sur Levallois / Paris 17ᵉ (92300)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 4 pièces de 89 m2 vendu par nos soins et situé sur Levallois-Perret (92300).

Nichée au 7ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien tenu des années 60, avec ascenseur et présence d’une gardienne, cette belle opportunité à rénover s’étend sur 89,01 m² (loi Carrez). Cet appartement traversant séduit par sa grande clarté, son balcon filant de 6,83 m² et son absence totale de vis-à-vis. Il bénéficie d’un agencement bien pensé ainsi que de multiples rangements intégrés.

L’organisation actuelle comprend :
Une entrée dotée de rangements
Une cuisine indépendante et généreuse de 10 m²
Un double séjour lumineux de plus de 31 m² ouvrant sur le balcon
Un couloir avec rangements menant à deux chambres, dont l’une avec point d’eau
Une salle de bains
Des toilettes séparées

Une cave saine de 5 m² vient compléter l’ensemble.

Les Atouts du Bien :
Appartement familial baigné de lumière naturelle
Dernier étage offrant calme et sérénité
Balcon filant, parfait pour profiter de l’extérieur
Environnement agréable à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et parcs
Possibilité d’aménager une troisième chambre en transformant la salle à manger
Vue ouverte et dégagée sur les toits du quartier

Informations Pratiques :
Taxe foncière : 1 524 €

Chauffage collectif au sol

Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 2 800 € et 3 840 €

Charges de copropriété : 370 €/mois (comprenant eau chaude, ascenseur, gardien, entretien de l’immeuble)

Copropriété : X lots d’habitation

Appartement, lot n°222 – Cave, lot n°154

Consommation conventionnelle : 400 kWhEP/m².an (Classe F)

Estimation des émissions : 88 kg CO₂/m².an (Classe F)

Logement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.

Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur

Vente en délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr