Beau T2 de 47,54 m² avec BalconQuartier Résidentiel Monmousseau-Vérollot

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

À seulement 10 minutes à pied du métro Le Kremlin-Bicêtre (Ligne 7), ce deux-pièces offre un cadre de vie confortable au sein d’un secteur résidentiel recherché. Niché au 2ᵉ étage d’un immeuble contemporain construit en 2016 et équipé d’un ascenseur, cet appartement allie modernité et localisation privilégiée.

L’appartement comprend :
Une entrée avec placard intégré
Un séjour lumineux de 23,5 m² (Loi Carrez) revêtu de parquet, donnant directement accès à un balcon de 4,33 m²
Cuisine ouverte, aménagée avec soin pour une utilisation fonctionnelle au quotidien
Une chambre claire de 12,6 m², accompagnée d’un espace dégagement propice à l’aménagement d’un dressing
Salle de bains actuelle, avec WC séparés

Les Points Forts du Bien :
Bel apport de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures
Balcon agréable, idéal pour profiter des journées ensoleillées
Résidence récente avec des parties communes élégamment décorées
Vaste pièce de vie adaptée à un espace salon/salle à manger
Environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports
Stationnement aisé dans la rue

Informations Pratiques :
Taxe foncière : 1 615 € / an

Charges de copropriété : 450 € / Trimestre (comprenant eau, chauffage collectif, entretien des parties communes et des espaces extérieurs)

Estimation des coûts annuels d'électricité : entre 410 € et 600 €

État du bien : Bon état

Copropriété : 110 lots (tous d'habitation)

Appartement, lot n°45 – représentant 103/10 000ème des parties communes générales

Procédure en cours : À vérifier auprès de la copropriété

Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C)

Estimation des émissions : 21 kg CO₂/m².an (Classe C)

Prix de Vente : 320 000 €
Honoraires agence à la charge du vendeur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr