Appartement traversant de 71 m² sans vis-à-vis vendu à Draveil (91210)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement traversant de 71 m² sans vis-à-vis vendu par nos soins et situé à Draveil (91210).

Situé au 1ᵉ étage sur 2 d’un élégant ancien hôtel particulier datant de 1920, cet appartement traversant de 71,17 m² (70,99 m² Loi Carrez) est baigné de lumière (exposition Sud) et offre un cadre de vie au calme et très confortable. Il a été entièrement refait en 2023 avec des matériaux de qualité et bénéficie d’une décoration soignée et d’une magnifique vue sur le jardin arboré et sans vis-à-vis.

L’appartement sans perte de place, comprend une entrée distribuant une cuisine dinatoire entièrement équipée, une pièce de vie (41,75 m2) agréable et joliment décorée ( matériaux de qualité) avec un séjour (avec possibilité de faire une 3ème chambre), de 2 suites (l’une avec une salle de bains de grands placards et toilettes puis une autre avec une salle d’eau), des toilettes séparées avec un point d’eau ainsi qu’une buanderie.

Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement extérieure.

Les + du bien :
- Petite copropriété conviviale de 5 lots seulement, sans syndic professionnel (gestion bénévole entre copropriétaires)
– Vue dégagée sur un grand jardin commun arboré avec des arbres centenaires et un salon d’été et table pour barbecues
– Calme absolu et aucun vis-à-vis
– Proximité immédiate des commerces et centre commercial à 5 min à pied
– Centre-ville à 15 minutes à pied (1 km)
– Place de parking privative
– Une cave saine de 5 m²

À noter :
- Taxes Foncières : 1 408 €
- Charges de copropriété : 110€/mois (eau froide, entretien des parties communes intérieures et extérieures)
- Coûts énergétiques par an : 1137 € (gaz 510€ et électricité 627 €)
- Bien soumis au statut de copropriété : 10 lots dont 5 à usage d’habitation
- Lot n°3 (appartement) représentant 165 /1 000èmes des parties communes – Lot n°7 (cave) représentant 8 /1 000èmes des parties communes
- Pas de procédure en cours
- PAC réversible dans salon/séjour et les 2 chambres. Chauffe-eau.
- parquet ponsé et vitrifié, cuisine et salle de bains/eau refaites, peintures très récentes. Isolation du toit du salon avec de la mousse

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 153 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 22 (C)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr