Appartement de charme103,71 m²Dernier étage vendus à Draveil (92210)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de charme – 103,71 m² – Dernier étage vendu par nos soins et situé à Draveil (92210).

Situé au deuxième et dernier étage d’un élégant ancien hôtel particulier datant de 1835, cet appartement de 103,71 m² de surface habitable (88,22m2 Loi Carrez), offre un cadre de vie rare, alliant cachet de l’ancien et vue dégagée sans vis-à-vis sur un jardin verdoyant.

Les + du bien :
– Petite copropriété conviviale de 5 lots seulement, sans syndic professionnel (gestion bénévole entre copropriétaires)
– Grand jardin commun arboré avec salon d’été et table pour barbecues
– Calme absolu, vue dégagée sur jardin, aucun vis-à-vis
– Proximité immédiate des commerces et centre commercial à 5 min à pied
– Centre-ville à 15 minutes à pied (1 km)
– Place de parking privative
– Une cave saine de 14 m² vient compléter l’ensemble.

Description de l’appartement :
Ce bien, à rénover entièrement, dispose d’un potentiel exceptionnel et d’un charme indéniable avec ses poutres apparentes et sa cheminée d’époque. Il comprend une entrée, trois chambres dont une avec salle de bains, une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur la salle à manger/salon), une grande pièce de vie avec balcon filant, cheminée et poutres apparentes, une salle d’eau, et des toilettes séparées.

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 945 €
- Charges de copropriété : 163,97 € / mois (eau, eau, entretien du jardin, petite maintenance et petits travaux, investissement en outillage...)
- État général : à rénover
- Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : à préciser ultérieurement
- Nombre de lots dans la copropriété : 5 usage d’habitation
- Appartement Lot n°5 représentant 244/1000èmes des parties communes générales – Cave Lot n°6 représentant 13/1000èmes des parties communes générales
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
– Consommation conventionnelle : 414 kWhEP/m².an (classe F)
– Émissions de gaz à effet de serre : 91 kg CO₂/m².an (classe F)

Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Honoraires Abriculteurs à la charge du Vendeur
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr