Appartement de charme103,71 m²Dernier étage

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Situé au deuxième et dernier étage d’un élégant ancien hôtel particulier datant de 1835, cet appartement de 103,71 m² de surface habitable (88,22m2 Loi Carrez), offre un cadre de vie rare, alliant cachet de l’ancien et vue dégagée sans vis-à-vis sur un jardin verdoyant.

Les + du bien :
– Petite copropriété conviviale de 5 lots seulement, sans syndic professionnel (gestion bénévole entre copropriétaires)
– Grand jardin commun arboré avec salon d’été et table pour barbecues
– Calme absolu, vue dégagée sur jardin, aucun vis-à-vis
– Proximité immédiate des commerces et centre commercial à 5 min à pied
– Centre-ville à 15 minutes à pied (1 km)
– Place de parking privative
– Une cave saine de 14 m² vient compléter l’ensemble.

Description de l’appartement :
Ce bien, à rénover entièrement, dispose d’un potentiel exceptionnel et d’un charme indéniable avec ses poutres apparentes et sa cheminée d’époque. Il comprend une entrée, trois chambres dont une avec salle de bains, une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur la salle à manger/salon), une grande pièce de vie avec balcon filant, cheminée et poutres apparentes, une salle d’eau, et des toilettes séparées.

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 945 €
- Charges de copropriété : 163,97 € / mois (eau, eau, entretien du jardin, petite maintenance et petits travaux, investissement en outillage...)
- État général : à rénover
- Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : à préciser ultérieurement
- Nombre de lots dans la copropriété : 5 usage d’habitation
- Appartement Lot n°5 représentant 244/1000èmes des parties communes générales – Cave Lot n°6 représentant 13/1000èmes des parties communes générales
- Aucune procédure en cours


Performances énergétiques :
– Consommation conventionnelle : 414 kWhEP/m².an (classe F)
– Émissions de gaz à effet de serre : 91 kg CO₂/m².an (classe F)

Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.


Prix de vente : 180 000 €
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr