Appartement de Charme en Centre-Ville d'Anduze46 m²58 500 € FAI

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à vous offrir un service d’exception. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan côté et une visite virtuelle pour vous projeter au mieux dans ce bien.

Exclusivité – Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif

Venez découvrir cet appartement de caractère, situé au cœur d’Anduze, à quelques pas des commerces et des sentiers de randonnée des Cévennes. Ce bien de 46 m² (loi Carrez) offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un environnement paisible et naturel.

L’appartement :
Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, mettant en valeur les poutres apparentes et le mur en pierre,

Un escalier menant à une chambre sous pente,

Une salle de bain avec toilettes.

Les points forts du bien :
Authenticité et cachet : Murs en pierre apparente et poutres d’époque,

Luminosité optimale : Exposition sud-est / nord-est,

Espace extérieur partagé : Jardin et terrasse collective,

Environnement calme et naturel : À proximité des sentiers de randonnée des Cévennes.

Informations pratiques :
Chauffage et eau chaude individuels au gaz,

Charges mensuelles estimées : 135 € (électricité/gaz),

État du bien : Un rafraîchissement à prévoir pour personnaliser l’intérieur,

Consommation énergétique : 328 kWhEP/m².an (Classe F),

Émissions de CO2 : 72 kg/m².an (Classe F),

Réglementation énergétique : À partir du 1er janvier 2028, le bien devra atteindre la classe E (seuil de 330 kWh/m².an).

Prix de vente : 58 500 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Cet appartement de charme, situé sous les toits d’un immeuble ancien, offre un cadre de vie agréable au cœur de la ville, avec un accès facile aux commerces, transports et commodités.

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Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr